Am Geesthang – Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in beliebter Wohnlage von Wedel in Wedel
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Am Geesthang – Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in beliebter Wohnlage von Wedel

625.000 €

22880 Kreis Pinneberg - Wedel
05.09.2024
  • Wohnfläche 167,98 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 750 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

22880 Kreis Pinneberg - Wedel

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 750 m² großem Südwest-Grundstück in äußerst familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse erbaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1982. Die ca. 168 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer in Erd- und Dachgeschoss. Die neu-/und hochwertige Biffar-Eingangstür bietet neben dem Sicherheitsaspekt direkt ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Der Garten wurde insgesamt mit schönen Grünpflanzen äußerst pflegeleicht angelegt und lässt mit seiner Größe genügend Platz zum Toben und Spielen. Der herrliche Außen-Pool ist ganz sicher ein zusätzliches ganzjähriges Highlight – er ist beheizt, verfügt über eine Gegenstromanlage und wurde erst ca. 2007 neu installiert.

Im Erdgeschossbereich finden Sie neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und schönem Stäbchenparkett als Bodenbelag, die Küche sowie drei Zimmer und ein Vollbad. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die Sie bei Bedarf vor zu viel Sonneneinstrahlung schützt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt zwei große Zimmer und ein geräumiges Duschbad. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon vom dem sich ein sehr schöner Ausblick genießen lässt. Der Teilkeller des Hauses umfasst neben dem Heizungs-/und Technikraum einen weiteren geräumigen Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Garage neben dem Haus mit vorgelagertem Carport, welches erst ca. 1994 angebaut wurde.

Die Holz-Fenster sind überwiegend aus ca. 1985 und isolierverglast, in der Küche wurde das Flügelfenster erst ca. 2013 ausgetauscht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Heizung aus ca. 1985. Die Elektrik wurde ca. 2007 überholt.

In der Ausstattung entspricht das Haus weitestgehend dem Zeitgeschmack und Anspruch vergangener Tage – lassen Sie hier Ihrer Kreativität also freien Lauf bei der Umgestaltung. Alles in allem eine wirklich schöne Immobilie mit viel Platz für die Familie in toller Lage – eine Besichtigung lohnt sich.

Nutzen Sie auch gerne die Immobilienbesichtigung durch einen virtuellen 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang erhalten Sie bei Bedarf gerne, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 43,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente. Sogar ein eigener Yachthafen steht den Segelfreunden an der nah gelegenen Elbe zur Verfügung. Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze. Das Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise in der schnell zu erreichenden Elbmarsch, in dem nordöstlich gelegenen Forst Klövensteen, in den westlich gelegenen Holmer Sandbergen und natürlich an der Elbe, zeugen von dem ausgesprochen hohen Erholungs- und Freizeitwert Wedels. Alle Schularten von Kindergarten bis Gymnasium sind ebenfalls gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangt man in ca. 30-35 Minuten in die Hamburger City. Sowohl Wedel als auch das nah gelegene Hamburg, haben hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie viele kulturelle Angebote zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 255332

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