amarc21 - MFH 8WE sucht Liebhaber

# Objektbeschreibung
wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes.
Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen.

Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 - 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung.

Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² - ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen.
Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche.
Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung.
Die Wohnräume haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m.

Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß.
Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als "French Window" vorhanden.

Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht.
Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell : 77273,40 € und wurde zuletzt 2023 (2 WE) erhöht,bei 4 weiteren Wohnungen sogar zuletzt 2019, dies entspricht einem m²-Preis von ca. 11,03€, hier ist also noch Miet- und Wertsteigerungspotential vorhanden.

# Ausstattung
Wohnraum bleibt knapp und Mietwohnungen in guten Größen und Lagen beliebt und rar.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer der dieses hegt und pflegt wie der jetzige Eigentümer, dieser möchte dieses aus Altersgründen abgeben.
Der geplante wirtschaftliche Übergang kann zum 1 Quartal 2026 und/oder nach Absprache erfolgen.

Ausstattung:

- 8 WE
- reines Wohnhaus
- Garten zur Erdgeschoßwohnung zugehörig
- Kunststofffenster weiß isolierverglast
- Balkone in jeder Wohnung
- Heizung aus 2012, Boiler 2024, Erdgas
- Fernwärmeanschluss liegt vor dem Haus bereit
- gute Grundrisse (teilweise optimiert)
- z.T. Stuckdecken
- Zwischendecken Holzbalken
- Treppenhaus und KG-Decke Stahlbeton
- trockener Keller
- Fahrradplatz vor dem Haus
- interessante Gebäudesymmetrie
- ggf. Eintrag in die Denkmalschutzliste möglich
- Mietsteigerungspotential vorhanden

wir vereinbaren gerne individuelle Besichtigungstermine wobei wir zu erst das Haus, die Allgemeinflächen zeigen würden um im Anschluß, bei weiterem Interesse mit den Mietern
Wohnungsbesichtigungen abzustimmen.

Danke für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwsT. auf den beurkundeten Kaufpreis, Zahlbar vom Käufer nach Kuafvertragsunterschrift.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Vermietbare Fläche: ca. 583,98 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse benachbart von einer Kleingärtneranlage und unmittelbar angrenzend an den Nordpark der zur sportlichen Freizeitgestaltung aber auch zum ausruhen einlädt.
Hier können Sie spazieren, Rad fahren, joggen oder sich auf einer der zahlreichen Bänke setzen, Spielplatz und Bolzplatz sind ebenfalls vorhanden.

In der Strasse selber befindet sich die IOGS Schule sowie ein Kindergarten, dieses verspricht gerade an Wochenenden oder Nachmittags, "ruhe".

Die Bewohner schätzen die ruhige und grüne Lage und die kurzen Wege z.b. zur Flora, den Zoo oder den Parks.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut und mit einer Bushaltestelle (100m) oder der S-Bahn (Amsterdamer Str. (700m) in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Rhein (z.b. Cranachstrand) gelangen Sie mit dem Rad in 15min.

Nippes wurde laut einer Umfrage zum 4. beliebtesten Stadtteil gewählt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Neusser Strasse, Cafés und Restaurants.
In Nippes lässt sich eigentlich jede Besorgung auch mit dem Fahrrad erledigen.

Der Stadtteil Nippes ist ein gemütliches und multikulturelles Veedel mit vielen Grünflächen.
Hier wohnen viele Familien mit Kindern und genießen die nahegelegenen Wochenmärkte am Wilhelmsplatz oder dem monatlichen Flohmarkt.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0 km
Realschule 0 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 6,5 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussemamarc21.de
01775515283

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 631-122285