amarc21- Neubau Doppelhaushälfte - Schlüsselfertig

299.000 €

  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 2022
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

Beschreibung

# Objektbeschreibung
wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem ca. 300m² großen Grundstück in Höxter-Godelheim.

Aufgeteilt ist diese Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Vorratsraum sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß befinden sich 3-4 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.
Beheizt wird das ganze Haus mittels Solar-Pufferspeicher mit Pelletofen mit Wassertaschen oder alternativ über eine Wärmepumpe (ca. 10.000€ Mehrkosten) möglich.
In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Energieversorgung wird über eine 14 KWp PV-Anlagemit Speicher/Walbox gesichert, wir bieten hierzu einen günstigen Stromtarif direkt vom Verkäufer.
In jedem Raum befinden sich Anschlüsse für Telefon und Internet, die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und sind in Kunststoff-Weiß gehalten sowie mit Rollläden versehen.
Die Häuser werden Malerfertig übergeben, gestalten Sie Wände, Decken und Böden nach Ihrem Geschmack und gehen hier keine Kompromisse ein.

Die Beschreibung und das Exposè gilt für die vordere Doppelhaushälfte, die hintere Doppelhaushälfte kostet Schlüsselfertig +40.000,00 €

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - zögern Sie nicht und fragen Sie über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktangaben an, damit wir einen Termin abstimmen können.

# Ausstattung
- Neubau
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Terrasse)
- PV-Anlage + Pelletofen mit Wassertaschen altern. Wärmepumpe gg. Mehrkosten
- Fußbodenheizung
- 3fach Verglasung
- Rollläden (manuell)
- Außenstellplatz (Carport möglich)
- Außenanlage geschottert und mit Mutterboden aufgefüllt
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: der Verkauf ist Provisionspflichtig für den Käufer und beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst von aktuell 19%

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im oberen Wesertal, im sogenannten Oberwälder Land am Ortsrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Hier erleben Sie Natur und Erholung pur - viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zum abschalten vom Alltag

Die rund 32.000 Einwohner leben etwa jeweils zur Hälfte in der Kernstadt und den 12 zugehörigen Ortschaften. Höxter verfügt über einen großen Schatz an erhaltenswerten Gebäuden, die Stadt ist daher Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft historischer Stadtkerne und sehenswert.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleister und Schulformen sind in kurzer Entfernung vorhanden und gut zu erreichen. Ideal für eine Familie um sich hier wohl zu fühlen.

Die Doppelhaushälften liegen am ende einer ruhigen Anliegerstrasse (Privatweg).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 631-122004

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