Anlageobjekt: Wohn- & Geschäftshaus in Walsrode-Bomlitz

# Objektbeschreibung
Wohn- & Geschäftshaus plus Hinterhaus

voll vermietet

virtueller Rundgang vorhanden

# Ausstattung
- 5 Wohneinheiten - 413 m² voll vermietet
- 2 Geschäftseinheiten - 200 m² voll vermietet
- 2 Gebäude (Straße und Hinterhaus)
- beide Gebäude in 2013/24 kernsaniert
- Carport und PKW Stellflächen
- Keller
- 1.591 m² Eigentumsgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1591 m²

# Lagebeschreibung
Bomlitz ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Hier leben knapp 7.000 Einwohner, die Gemarkung umfasst 64 km². Bis zum Ende 2019 war Bomlitz eine eigenständige Gemeinde im niedersächsischen Heidekreis, im Städtedreieck Hamburg - Hannover - Bremen, welche jeweils in ca. 45 Minuten zu erreichen sind. Über das "Walsroder Dreieck" ist eine optimale Anbindung an die Autobahnen 7 und 27 gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bietet Bomlitz nahezu alle Möglichkeiten: Supermärkte, Handwerker, Ärzte, Kindergärten, Schulen (darunter auch eine Freie Waldorfschule), Gastronomie und viele Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind gegeben. Bomlitz verfügt außerdem über ein beheiztes Waldbad.

Die Kernstadt Walsrode bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, wie z.B. Kino, Bowling oder den bekannten Weltvogelpark.
Auch weitere Freizeitparks der Lüneburger Heide sind nicht weit: Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen oder der Heide-Park Soltau.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 7 km (10 Min)
Walsrode 9 km (13 Min)
Soltau 17 km (20 Min)
Bremen 75 km (60 Min)
Hannover 73 km (60 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit);
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
**
GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsweis, 125.10 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1935, Effizienzklasse D
**

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
**
Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugImmobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1296