Anleger aufgepasst: Solides 4-Parteienhaus mit attraktiven Wohnungen in Bielstein bei Wiehl

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.079 m² großen, ebenen Grundstück, welches in Parkplätze, Gebäudefläche, geschotterte Wege und Grünfläche aufgeteilt ist. Pro Wohnung steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gartenfläche von ca. 300 m² wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Stockwerke: Erd- und Obergeschoss, den unausgebauten Dachboden und das Kellergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Im Keller befinden sich 2 Abstellkeller je Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Hobbykeller. Die Gemeinschaftsräume verfügen des Weiteren über einen Ausgang in den Garten.

Empfangen werden Sie im jeweiligen hellen, offenen Treppenhaus, von wo aus alle vier Wohnungen je Haus, sowie der Keller und das Dachgeschoss, erreichbar sind. Über nur 4 Stufen befindet man sich zwischen den ersten beiden Wohnungen. Jede Partei verfügt über einen Flur, eine Wohnküche mit Platz für eine kleine Essecke, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein kleines Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Die Wohnungen sind je Etage spiegelverkehrt, ansonsten jedoch exakt gleich geschnitten.

Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss mit ebenfalls zwei Wohnungen.
Hier wünschten die Mieter keine Fotos in der öffentlichen Vermarktung.
Der Dachboden bietet eine Menge Stauraum und wird durch die Mieter ebenfalls gerne zum Wäschetrocknen verwendet.

# Ausstattung
- vier Mietwohnungen à ca. 64,50 m² mit langfristigen Mietverhältnissen
- gemeinschaftliche Waschküche
- je Wohnung zwei Kellerräume
- überdachter Balkon zur Gartenseite für jede Mieteinheit
- Stellplatz im Freien für jede Mieteinheit
- Garten zur Mitbenutzung
- großzügige Einfahrt
- ruhige Sackgassenlage
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- eine positive Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen (ca. 107 m² Wohnfläche) liegt vor.
- Jahresnettokaltmiete Ist: 16.620,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Vermietbare Fläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bielstein, etwa 7 km vom belebten Zentrum der Stadt Wiehl entfernt. In Bielstein ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs durch verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungsunternehmen abgedeckt. Im Ort befinden sich außerdem zwei Kindergärten, eine Grund- sowie eine Sekundar- und Realschule. Ein Gymnasium und weitere Schulformen befinden sich in Wiehl.
Neben zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung, bietet die Stadt Wiehl ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Beliebte Ziele sind die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Tierpark, der Wiehlpark mit Skatepark und Minigolfanlage sowie Eishalle und Schwimmbad. In Bielstein selber befinden sich Restaurants, ein neu gestalteter Park mit großem Spielplatz sowie ein Freibad und ein Fußballplatz.
Rund um die Bielsteiner Burg finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel der Bielsteiner Weihnachtsmarkt mit über 50 Ständen und das Weinfest im Sommer mit Live-Musik.
In der Burg selber sind ebenfalls regelmäßig Konzerte und Auftritte verschiedener Künstler und Comedians.
Sie erreichen die Auffahrt zur A4 Köln – Olpe in 3 km.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,8 km

# Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immoblien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-16

Anbieter-Objekt-ID: 9004891