Genießen Sie die ruhige Lage im Zentrum - mit Einliegerwohnung und Platz für die ganze Familie.

# Objektbeschreibung
Die Immobilie:
Dieses ca. 165m² große Reihenmittelhaus auf ca. 421 m² großem Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Zentrum von Much.
Hier fühlen sich Familien mit Kindern wohl, aber auch ein Mehrgenerationenhaus lässt sich sehr gut realisieren.
Es sind 3 Stellplätze und ein Carport vorhanden, sowie ein Balkon und Garten.

Erdgeschoss:
Durch die Überdachung des Carports gelangen Sie auch bei Regen trocken in den Eingangsbereich.
Dieser bietet Ihnen eine Diele mit Garderobe, linker Hand außerdem ein 2020 modernisiertes Gäste WC mit WC, Waschbecken und Fenster.
Rechts durch die Diele gelangen Sie in den Flur, von hier aus geht es zum Einen in den Wohnbereich, zum Anderen in die wunderschöne, offene Küche mit Essbereich.
Die Küche wurde erst 2023 komplett modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Planung.
Kurze Wege zum Esstisch - gemeinsam können Sie hier Abende mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen.
Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kalten Winterabenden und wärmt sowohl Küche, als auch den Wohnbereich.
Dieser bietet Ihnen genug Platz für eine Sofalandschaft und eine Leseecke.
Von hier aus betreten Sie den Balkon, der eine tolle Sicht ins Weite bietet sowie den direkten Blick in den eigenen Garten.
Eine Treppe führt Sie in den Garten und zur Rückseite des Hauses, von der aus Sie die untere Etage betreten.
Zurück im Haus liegt gegenüber der Küche ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gäste Zimmer.

Obergeschoss:
Die wunderschöne, moderne Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erstreckt sich ein großzügiger Flur geradeaus durch.
Von ihm aus geht zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer ab, mit ausreichend Platz für einen Schrank und das Elternbett sowie eine Kommode.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eins der beiden Kinderzimmer, ausgestattet mit einer gemütlichen, großzügigen Nische für ein Bett oder eine Spieleecke, Daneben gelangen Sie durch eine ebenerdige Terrassentüre auf den Balkon, der in diesem Zimmer ein weiteres Highlight ist.
Am Ende des Flures betreten Sie das Badezimmer, dieses ist ebenso wie das Gäste WC 2023 saniert worden.
Eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, ein durchdachtes Regalkonzept sowie moderne Unterschränke und ein großes Tageslichtfenster runden es ab und bieten Ihne Ihre eigene kleine Wellness Oase.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das dritte Schlafzimmer, hier spendet eine Gaube viel Tageslicht und es ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Schränke und Kommoden.

Untergeschoss:
Auch ins Untergeschoss gelangen Sie über die Echtholztreppe und befinden sich in einem kleinen Flur, der eine praktische Nische mit Abstellfläche bietet.
Linkerhand betreten Sie ein geräumiges Zimmer mit Fenster zum Garten hin.
Rechts vom Flur aus geht es in einen Vorraum, von dem aus zum Einen ein weiteres Badezimmer zugängig ist. Dieses ist ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster. Zum Anderen gelangen Sie von hier aus durch eine separate Eingangstüre nach draußen, wo Sie eine Treppe vor der Haus führt.
Des weiteren betreten Sie vom Vorflur einen großzügigen Abstellraum, der beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Dieser bietet ebenfalls durch eine separate Türe den Ausgang in den Garten, wie bereits oben erwähnt.

# Ausstattung
- Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2 Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Ruhige, zentrale Lage
- Echtholztreppe
- Küche aus 2023
- Badezimmer und Gäste WC aus 2023
- elektrische Jalousien im Badezimmer und Kinderzimmer
- Bio Vinyl Boden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 178,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 54,07 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Much.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9004886