- Wohnfläche 181 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 868 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 wurde in massiver Bauweise von einem Architekten zur Eigennutzung erbaut und überzeugt mit einer hervorragenden Bausubstanz. 2014 wurde es umfassend saniert, ist unterkellert und bietet auf 181 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht die Immobilie durch ihre begehrte Lage in der Singener Nordstadt mit direktem Blick auf den Hohentwiel. Das EFH liegt zentral, dennoch in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Innenstadt sowie der Hohentwiel sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Ein Bahnhof, das Krankenhaus sowie die Autobahn mit schneller Anbindung an den Bodensee liegen in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten der eigene Garten und das nahegelegene Aachbad. Auf dem 868 m² großen Grundstück verteilen sich 181 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bieten reinen Wohnkomfort. 2014 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (dreifach verglast mit Fliegengittern), Türen, Böden und das Dach erneuert sowie elektrische Rollläden installiert. 2023 erhielt das Haus eine Wärmepumpe, eine Pellets-Heizung und eine PV-Anlage, wodurch es eine hohe Energieeffizienz (Energiebedarf B, Ausweis vom 26.02.2025) erreicht. Beim Betreten des EFH empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit viel Platz für Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern und offenem Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich lädt mit einer gemütlichen Gestaltung dank dem Kachelofen zum Verweilen ein während der Essbereich viel Platz für gesellige Abende für Familie und Freunde bietet. Die moderne, funktionale Küche ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den Hohentwiel. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, Herd sowie hochgesetzten Ofen und Dampfgarer ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Bad. Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar. Zum einen vom Eingangsbereich sowie auch vom Wohnbereich über die freischwebende Treppe gelangen Sie direkt in die Galerie, welche durch die besondere Wärme des unten liegenden Kachelofens in der Bibliothek zum Lesen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad ergänzen die Etage. Das Ankleidezimmer verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, sodass das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der Keller umfasst eine Vorratskammer mit Naturweinkeller, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Die Heizungsanlage ist dort separat untergebracht, und ein zusätzlicher Eingang führt direkt in den Keller. Die weitläufige Gartenfläche bietet einen großräumigen sowie teilweise überdachten Terrassenbereich über den ebenfalls die Garage erreichbar ist. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer vielfältigen Bepflanzung. Während blühende Sträucher und saisonale Pflanzen für ein farbenfrohes Ambiente sorgen findet sich auf der Terrassenfläche viel Platz für Lounges wieder. Der Teich rundet das Gesamtbild des Gartens ab. Außerdem ist der Garten mit zwei Biohort-Gerätehäuser ausgestattet, die viel Platz für Gartenliebhaber und ihre Geräte bieten.
Tel. 0170 1491469
