- Wohnfläche 281 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 906 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 3
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herrliche Villa in bester Lage von Nesselried
Vor einem Jahr wurde die Heizung auf eine neue Pelletsheizung umgestellt. Der Energieausweis wurde erstellt mit der alten Ölheizung. Somit sind die energetischen Werte um vieles besser. Am Objekt bestehen keinerlei Instandhaltungsrückstände. Der Eigentümer kann innerhalb kurzer Zeit das Haus frei machen und Sie können einziehen.
Hier wohnen Sie in einer repräsentativen und lichtdurchfluteten Villa in absolut ruhiger Lage. Im unteren Gartenbereich ist ein modernes Hallenbad mit großem Wellnessbereich und nicht einsehbarem Liegegarten entstanden. Weitere große Gartenflächen sind im oberen Bereich des Hauses.
Details Villa:
- Exclusive Architektur
- große, helle Räume mit sehr hochwertigen Bodenbelägen (Echtholz und Marmor / Fliesen)
- Kaminzimmer
- Einbauküche mit separatem Raum
- im OG 3 Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad
- große Ankleide im Master-Schlafzimmer. Hier auch eine große Whirlwanne
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
- Im Keller weitere Räume, eine Bar und großer Wellnessbereich mit Hallenbad (10 x 6,4 Meter)
- 2 große Sonnenterrassen und weitere kleine Balkone und Austritte
- technisch ist die Villa auf allerhöchstem Niveau
Bei Interesse zeigen wir Ihnen das Objekt gerne bei einer Besichtigung. Es gibt noch sehr vieles zu entdecken....
Kapitalnachweis ist erforderlich.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 14704
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt der Seiten:
Kontakt über:
IMA Immobilien GmbH
Alte Bahnhofstraße 10/4 in 77933 Lahr/Schwarzwald
Ansprechpartner: Axel Fritsch
Fon: 07821 954580
Fax: 07821 9545810
Email: info@ima-immobilien.de
Internet: www.ima-immobilien.de
Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach § 34c der Gewerbeordnung, ist das Landratsamt Ortenaukreis.
USt-ID-Nummer: DE142357982
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung
zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: info@ima-immobilien.de
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soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den
wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und
im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den
Kaufpreis bzw. die Käuferprovision, die im entsprechenden Angebot als Käuferprovision angegeben wurde, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Firma IMA Immobilien GmbH Alte Bahnhofstraße 10/4 in 77933 Lahr/Schwarzwald und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe der o.g. Provision (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
