Architektenbungalow- Großes Potential in Hambühren

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause -
einen großzügigen massiv errichteten Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1977 mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 152m², die sich auf fünf Zimmer, einem Vollbad, einem Gäste- WC, einer Küche sowie dem Eingangsbereich verteilen.
Der angebotene Bungalow verfügt über weitere 220m² welche sich auf den beheizten Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,25m und der Doppelgarage aufteilen.
Zum Keller gibt es drei Außenzugänge zudem befinden sich alle Fenster über dem Erdreich.

Das Kernstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, das schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im freien zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Wellnessbereich im Souterrain, mit Pool (Gegenstromanlage), dem Solarium sowie einer Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Entspannung und Erholung bietet.
Dieser Bereich verfügt über einer Souterrain-Terrasse mit Aufgang in den Garten.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten von der privaten Nutzung bis hin zu therapeutischen Zwecken (Praxis).

Obwohl dieser Bungalow über beeindruckende Merkmale verfügt, bedarf er einer Renovierung, um sein volles Potential auszuschöpfen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil verwandeln und Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen.

Die Immobilie ist von einem großzügigen Garten umgeben, der Platz für erholsame Momente im freien bietet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 925m² bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.


Wir laden Sie herzlich ein, sich zunächst über unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck sowie sich einen Überblick über eventuelle Renovierungsmaßnahmen zu verschaffen. Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Anschließend freuen wir uns auf Ihre Anfrage für einen individuellen geführten Besichtigungstermin vor Ort.

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Unsere Immobilienberater stehen Ihnen bei allen Fragen und Herausforderungen während der Vermittlung zur Seite. Mit unseren vielfältigen Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette, unserer umfassenden immobilienwirtschaftlichen Ausbildung, langjährigem Know-how und besten Kontakten. Gemeinsam mit uns kommen Sie an Ihr neues Zuhause, zu Ihrer renditestarken Immobilienanlage und an den für Ihre Familie oder Firma passenden Standort.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Swimmingpool
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

- Buderusheizung 2008/2010
- 5x 1,5 Liter Öltanks
- Doppelgarage
- 10 Zimmer
- Zwei Küchen
- Zwei Gäste-WC´s
- Ein großes Badezimmer
- Kamin
- Pool mit Gegenstromanlage im Keller
- beheizter Vollkeller (2,25 m Deckenhöhe)
- Eingang ins Haus durch die Garage, zwei Seiteneingängen, Haupteingang
- Sauna
- Solarium
- Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hambühren im schönen Landkreis von Celle. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen mit idealer Anbindung an Hannover und Bremen.
Der Bungalow liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage Hambührens. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Schulen, sowie die Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen.

Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im nahen Umkreis unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.

Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 80 bzw. 95 Minuten angefahren.

In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:

Edeka
Lidl
Netto
Waldkindergarten
Grundschule
Gymnasium
Gemeindebücherei Hambühren
Hundezentrum Hambühren
Strandbad
IKEA (nur 20 min!)

PS: der Serengeti Park ist in nur knapp 35 min. zu erreichen. Das Snow Dome in Bispingen ist ca. 45 Min zu erreichen

Erfahren Sie mehr über diesen interessanten Ort:

https://www.hambuehren.de/

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Einige Bilder sind Digital bearbeitet.


VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:
Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0472