Attraktive Altbau-Wohnung mit 2 Zimmern, Balkon, Aufzug und Tageslichtbad in Dresden

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien.
• Das ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Im Jahre 2002 erfolgte eine vollständige Sanierung.
• Die Fassade hat kürzlich einen frischen Anstrich erhalten und erstrahlt nun in neuem Glanz.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Der Balkon komplettiert die Räumlichkeiten.
• Das Tageslichtbad punktet mit einer Dusche.
• Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt, die isolierverglasten Fenster sind in Holz- (straßenseitig) und Kunststoffrahmen (hofseitig) gefasst.
• Die 2000 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.09.2019 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 440,00 Euro.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter präsentieren wir Ihnen nur Außenaufnahmen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie begeistern und erleben Sie deren Charme hautnah.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.536,23 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Vorstadt ist ein attraktiver Stadtteil von Leipzig, der durch seine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur besticht. Diese lebendige und dynamische Umgebung zieht sowohl junge Menschen als auch Familien an, die das urbane Leben in einer charmanten Atmosphäre schätzen.

In der Leipziger Vorstadt finden Sie eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, die den besonderen Charakter des Viertels ausmachen. Die Straßen sind gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier können Sie frische Lebensmittel auf Wochenmärkten kaufen oder in einem der zahlreichen Restaurants die Vielfalt der internationalen Küche entdecken.

Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die nächste Grundschule (30. Grundschule am Hechtpark) ist 350 Meter, eine weiterführende Schule (151. Oberschule Dresden) 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Dresden) sind es circa 4 Kilometer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sind Sie schnell in der Leipziger Innenstadt und erreichen bequem die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Leipziger Vorstadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof, Straßenbahn & Bus | Bischofsplatz (circa 150 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2018
Gültig bis: 2028-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SEP708ND