Attraktives Geschäftshaus in zentraler Lage in Wilferdingen.

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1913/ 1970 (Anbau) errichtet und liegt sehr zentral. Es bietet eine Nutzfläche von insgesamt 148 m².
Derzeit wird die Immobilie gewerblich genutzt (Laden/ Büro), eine wohnwirtschaftliche Nutzungsänderung kann beantragt werden. (entspricht der ursprünglichen Nutzung)

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit 30,50 m² Verkaufsfläche, ein Büro mit 14 m² und eine Toilette. Die Räume sind aktuell vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, wie es früher genutzt wurde.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Büroräume, ein Aufenthaltsraum, eine Dusche und eine Toilette. Büro 1 ist etwa 44 m² groß und derzeit vermietet, Büro 2 ist ca. 17 m² groß und ebenfalls vermietet, während Büro 3 mit ca. 13 m² aktuell nicht vermietet ist.
Der Aufenthaltsraum, die Dusche und die Toilette stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das Obergeschoss kann auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wie es früher der Fall war. Die oberen Räume eignen sich auch ideal für die Nutzung einer WG.

Zusätzlich gibt es etwa 70 m² Kellerräume und Bühnenraum.
Die Hofflächen werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

Der Holzlageranbau zwischen dem alten und neuen Haus steht dem Käufer exklusiv zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, einen Carport oder einen Stellplatz zu errichten.

Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, die Mieten weiter zu optimieren.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- bis 1.000 MBit Internet
- Kabel-Anschluss
- Grundstück ca. 402 m²
- 2fach- und 3fach-Isolierfenster
- teilweise neue Elektrik
- Industrieteppich im OG
- Gas-Heizung von 2009

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Remchingen liegt im Süden des Kraichgaus am Rande des Nordschwarzwaldes in einer Hügellandschaft und ist von Wäldern umgeben.
Die Gemeinde Remchingen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen.
Die zentrale Lage der Immobilie besticht einfach jeden - Lidl, Norma, Apotheke, Bahnhof mit direkter Anbindung nach Pforzheim und Karlsruhe, Freibad - das alles ist fußläufig und schnell zu erreichen!
Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Pforzheim und in 20 Minuten in Karlsruhe.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:infoaks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 147.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 147.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 147.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 167