Attraktives Haus mit Zwei Wohneinheiten, Bürogebäude + Stallungen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Büro in Suderburg. Das im Jahr 1965 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 90 m². Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Design-PVC und Fliesen. Im Jahre 1995 wurde das Haus komplett entkernt und modernisiert. Die Heizungsanlage ist von 2017. Die Kupferleitungen der Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und entsprechend gedämmt.

Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Kaminöfen in der rechten Doppelhaushälfte, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen (hier ist darauf hinzuweisen, dass die Kaminöfen nicht übertragen werden). Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 2.050,00 Euro mtl. zusätzliche Einnahmen ca. 400,00 Euro mtl. generiert die PV-Anlage auf dem Dach. Insgesamt ca. 2.450,00 Euro mtl. Kaltmiete.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für eine große Familie oder als Wohn- und Investitionsobjekt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Design-PVC und Fliesenboden
- Kabel- und Satellitenfernsehen verfügbar
- Kaminöfen Zugänge im Wohnzimmer und Küche vorhanden DHH-rechts
- Terrasse vorhanden
- Zentralheizung Bj. 2017
- Gas als Befeuerungsart
- Wohnung links komplett renoviert 2023
- PV-Anlage
- Separates Bürogebäude
- Stallgebäude
- 3 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Studentenort Suderburg/ OT Bahnsen. Die Immobilie ist in Deutschland, genauer gesagt in der Postleitzahl 29556, gelegen. Suderburg ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur. Der private Flugplatz ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass sowohl die Städte Uelzen als auch Lüneburg schnell mit Bahn und Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Vermietung:

Doppelhaushälfte rechts ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete
Doppelhaushälfte links ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete
Bürogebäude ca. 50 m2 und zwei Garagen: 350,00 Euro Kaltmiete
PV-Anlage: Ca. 400,00 Euro (je nach Sonne etc.)

Gesamt: 2.450,00 Euro Kaltmiete mtl.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1208