- Wohnfläche 560 m²
- Grundstücksfläche 2.500 m²
- Verfügbar ab Juli 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1906
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Verkauf eines Mehrfamilienhauses – Ihre Chance auf eine lukrative Investition!
Wohnfläche: 560 m²
Grundstücksfläche: 2500 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Stellplätze: 4
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Friesack anzubieten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben gut geschnittene Wohnungen. Mit einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Friesack, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung:
- Wohnungen: Insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen.
- Etagen: 3 Etagen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -layouts.
- Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum durch großzügige Kellerräume.
- Außenbereich: Großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, ideal für Freizeitaktivitäten.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Autostellplätze direkt am Gebäude.
- Zusätzliche Gebäude: Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
- Balkone und Terrassen: Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Sonstiges:
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für die zukünftigen Mieter. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen, um den Wert weiter zu steigern.
Größere bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 2017 - komplett inkl. hoher Dämmung nach KFW Vorgaben
Heizung: Gasbrennwerttherme 2024 Hybrid Ready (vorbereitet) Diese kann um ein Wärmepumpenmodul erweitert werden
Kaufpreisfaktor: 16,78
Rendite: 5,96%
Monatliche Finanzierungsrate: ca. 4.245€ p.m. - Eigenkapital mindestens Kaufnebenkosten (welche ohne Maklerkosten sind - 60.600€ gespart)
Mit Kauf schon Cashflow Neutral und mit jedem weiteren Jahr erfolgt eine steigende Rendite durch kontinuierliche Mietanpassung.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann nur mit entsprechenden Bonitätsnachweis erfolgen.
Bitte schreiben Sie uns Anfangs eine Nachricht über Kleinanzeigen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen sind nicht gewünscht und werden ignoriert.
