Attraktives Reihenendhaus in Sprockhövel-Haßlinghausen

# Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Sprockhövel-Haßlinghausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von grünen Flächen & einem freundlichen Miteinander, ideal für Familien und Paare.

Das Haus zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit einer Fassade aus Schiefer und Putz aus, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine hohe Langlebigkeit garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² & einer Nutzfläche von ca. 71 m² bietet es ausreichend Platz. Das Grundstück mit ca. 332 m² (einschließlich Garagenanteilsfläche),bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Haus hat 4,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, die ideal für Familien oder als Home-Office genutzt werden können. Es gibt 2 Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre & gute Isolierung. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während der vollunterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Das Giebeldach dient als zusätzliche Nutzfläche. Ein offenes Treppenhaus mit einer Wendeltreppe ins Giebeldach, schafft einen eleganten Übergang zwischen den Etagen. Die Böden bestehen aus Fliesen, Teppich & Holzparkett. Die Decken aus Echtholzpaneelen verleihen dem Haus eine warme Wohnatmosphäre.

Der Außenbereich umfasst einen grünen, gepflegten & sonnigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten & eine Loggia im OG lädt zu einem Rückzugsort mit Blick ins Grüne ein. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab.

Die Einrichtung ist baujahrestypisch und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung & Anpassung an persönliche Vorlieben.

Dieses Reihenendhaus ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern bietet auch die Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten. Die Nähe zu Schulen & Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.

# Ausstattung

* \-Massive Bauweise
* Reihenendhaus aus 1974
* Ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 71 m² Nutzfläche
* Ca. 332 m² Grundstück (einschließlich Garagenanteilsfläche)
* großer Garten mit 2 Markisen
* ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege
* 2 Etagen und Giebeldach als Nutzfläche
* 4,5 Zimmer
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
* 2 Bäder ( Wannenbad und Duschbad)
* Gäste-WC
* Gaszentralheizung
* Garage
* Terrasse
* Loggia im Obergeschoss
* Keller mit Waschküche, HWR, Vorratsraum und Hobbyraum mit einladender Bar
* alle Etagen, inkl. Dachraum & Keller, sind beheizt
* kontinuierliche Instandhaltungen

# Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, Sprockhövel-Haßlinghausen - grün und zentral!

Alles was man für das tägliche Leben braucht finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sprockhövel bietet eine gute Infrastruktur, dadurch sind Schulen, Ärzte, Kindertageseinrichtungen auch fußläufig zu erreichen.

Sprockhövel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, den Anschluss an die Autobahn A43 (Bochum-Wuppertal) mit Anschluss an die A1 und A46 (Köln-Hagen-Dortmund).

**Sonstiges**

Ein Verbrauchsenergieausweis aus 2024 liegt vor.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die abgebildeten Pläne sind ohne Gewähr.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!

Wir freuen uns auf Sie!