Großzügiges Zweifamilienhaus mit 10 Zimmern in ruhiger Lage — inklusive Garten, Terrasse und Garage!

# Objektbeschreibung
Im ruhigen Wohngebiet „Herforder Straße“, aber dennoch in der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt Twistringen, liegt diese sehr geräumige Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, Garage, Garten und Terrasse.

1966 wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt — das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt.
Auf dem Grundstück mit 703 m2 befinden sich ein sehr gepflegter Garten mit einer großzügigen überdachten Terrasse und eine Garage.
Die Wohnung im EG mit 140 m2 ist ausgestattet mit Küche, Bad, WC, HWR und 2 Fluren sowie mit weiteren Zimmer für Schlafen, Wohnen, Essen und Arbeiten.
Die Wohnung im OG mit knapp 79 m2 wurde in 2021 umfassend modernisiert. Hier befinden sich neben Küche, Bad, WC und dem Flur weitere Räumlichkeiten für Schlafen, Wohnen, Essen und Arbeiten. Ein Anschluss für Waschmaschine befindet sich im umgebauten HWR, quasi unterm Dach.
Die Gas-Heizung im Keller wurde in 2003 modernisiert. Auch die Stromzähler und Hausanschlüsse sind hier zu finden — es gibt im Keller noch 3 weitere Räume, die individuell genutzt werden können.
Der Garten lädt zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein ein — etwaige Gartenmöbel, Geräte und Werkzeuge können im vorhandenen Gartenhaus untergebracht werden.
Bitte beachten Sie auch die beigefügten Flächenberechnungen und Grundrisse von dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns — es lohnt sich!

# Ausstattung
Massive Bauweise, Baujahr 1966, mit Satteldach und Tondachziegel.
Grundstück 703 m2 — Wohnfläche 219 m2 — Nutzfläche 224 m2.
2 abgeschlossene Wohnungen: Erdgeschoss = 140 m2 / Obergeschoss = 79 m2.
Wohnung im Obergeschoss umfassend renoviert in 2021.
Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhäuschen.
Einfahrt mit Garage und 2 Stellplätzen für PKW.
Gasheizung, modernisiert in 2003.
Sowohl im EG als auch im OG sind Fenster aus dem Baujahr vorhanden — Je 2 Fenster im EG und OG wurden erneuert in 2017.
Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße(Sackgasse mit Wendehammer), gleichzeitig in der Nähe zum Zentrum der Stadt Twistringen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 443 m²
Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen liegt 30 Kilometer südwestlich von Bremen, 25 Kilometer nordöstlich von Diepholz und 40 Kilometer westlich von Nienburg. Durch das Stadtgebiet nach Norden fließt die Delme und in westlicher Richtung durch Heiligenloh fließt die in die Hunte mündende Heiligenloher Beeke.
Nachbargemeinden der gesamten Stadt Twistringen sind innerhalb des Landkreises Diepholz im Nordosten die Stadt Bassum, im Südosten die Samtgemeinde Schwaförden und im Süden die Samtgemeinde Barnstorf. Im Westen sind die Gemeinden Colnrade (Landkreis Oldenburg) und Goldenstedt (Landkreis Vechta) Nachbarn.

In Twistringen gibt es eine Grundschule und ein Schulzentrum. Im Schulzentrum sind Hauptschule und Realschule untergebracht. Auf demselben Gelände befand sich auch die Stadtbücherei. Das Gymnasium gibt es seit 2004 und war zunächst ebenfalls im Schulzentrum untergebracht. Im August 2007 konnte das Gymnasium dann ein neues Gebäude an der Vechtaer Straße beziehen. Seit 2011 trägt es den Namen Hildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen. Außerdem geben die Volkshochschule Diepholz und die Kreismusikschule des Landkreises Diepholz in Twistringen Unterricht. Twistringen verfügt zudem über mehrere Kindergärten.

Twistringen wird in naher Zukunft Standort des neuen Zentral-Klinikums mit Sitz im Ortsteil Borwede.
Weitere Infos unter www.twistringen.de.

# Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.
Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über eine mögliche Finanzierung bei dieser Immobilie informieren.

Bitte nehmen Sie über den Link "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Kontakt mit uns auf.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Gültig bis: 10.08.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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