Außergewöhnliche Eigentumswohnung über 2 Etagen in Kleve

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Kleve, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit viel Grün und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur fußläufig erreichbaren Innenstadt und zum schönen Tiergarten wird Sie begeistern.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung (WEG-Nr: 4) befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 qm, sowie eine großzügige Nutzfläche mit ca. 59 qm im Dachgeschoss, erreichbar über eine Treppe im Flur innerhalb der Wohnung.

1. Obergeschoss:
Hausflur: Gepflegter Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste willkommen heißt.
Diele/Flur: Heller und freundlicher Eingangsbereich, der in alle Räume führt.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Küche: Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur schönen Loggia. Genießen Sie hier den wunderschönen Blick ins Grüne und die angrenzenden Gärten.
Loggia: Herrlicher Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC.
Kinderzimmer: Gemütliches Zimmer, ideal für Kinder oder als Arbeitszimmer/Homeoffice nutzbar.
Elternschlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Dachgeschoss:
Direkter Zugang vom Flur ins Dachgeschoss.
Nutzfläche: Ca. 59 qm, mit 2 Räumen, die individuell genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Homeofficezimmer oder zusätzliches Wohn- und Arbeitszimmer.
Badezimmer: Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Keller:
Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Sondernutzungsrecht: Eigener Stellplatz vor dem Haus.

Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Option für Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer sind herzlich willkommen.

Besonderheiten:
Gepflegtes Haus in ruhiger Lage
Wunderschöne Loggia mit Blick ins Grüne
Großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss
Zwei Badezimmer
Eigener Stellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Kleve persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Kleve ist eine Stadt (ca. 53.000 Einwohner) am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, ist sie Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

In Kleve befindet sich die Hochschule Rhein-Waal, die 2009 als Fachhochschule gegründet wurde.
Seit der Fertigstellung des Neubaus am Spoykanal haben die drei Fakultäten
Technologie und Bionik, Life Sciences sowie Gesellschaft und Ökonomie hier ihren Sitz.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien (unter anderem in die
Richtungen Emmerich und Kranenburg) vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 10 (Verbindungen über Krefeld nach Düsseldorf Hauptbahnhof) in gut 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im Umfeld befinden sich mehrere Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Bäckereien,
Fitnessstudio, Buchhandlungen und Supermärkte.
Die Fußgängerzone von Kleve erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Genießen Sie in Ihrer Freizeit die Nähe zum Klever Wald für ausgiebige Spaziergänge oder
sportliche Aktivitäten wie Walken oder Joggen.
Besonders die Kinder freuen sich über einen Ausflug in den anliegenden Tiergarten Kleve.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-040117