Barrierefreie, ruhige EG Wohnung mit EBK und großer Terrasse

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine ruhige barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss dieses 4-Familienhauses, die durch eine gehobene Innenausstattung bestich. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essraum mit vorhandener Einbauküche, Schlafzimmer, Büro und Bad mit Waschmaschienenanschluss. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über eine sehr sehr große Süd-West Terrasse verfügt. Maximale Bewohnerzahl für die Wohnung: max. 3 Personen!!!

Ausstattung mit hohem Niveau:
- Heizung mit Hochleistungs-Luftwärmepumpen
- Niedrige Energiekosten durch überdurchschnittlicher Wärmedämmung
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten im gesamten Objekt
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus – ein Genuss für Haut, Haar, Wäsche und Geräte
- Frischwasserstationen in jeder Wohnung
- Energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sehr helle Räume durch große Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
- Medienanschlüssen im Wohnraum, Büro und Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000mbit buchbar
- kostenfreier Sat-Anschluss
- Badezimmer und Flure mit hochwertigen LED Deckenleuchten ausgestattet
- Großzügige Terrasse mit über 20m² Granitpflaster
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Großer Gemeinschaftswaschraum mit der Möglichkeit zur erhöhten Aufstellung von Waschmaschiene und Trockner
- Stellplätze und Garagen sind für die Elektroautoladung vorbereitet

Zusätzlich:
Einbauküche 60€/monatl. oder Ablösung möglich
Aussen-Stellplatz 20€/monatl.
Doppelgarage – 50€/monatl. pro Stellplatz


Lage/Umgebung:
Das idyllisch und ruhig gelegene Tegernbach zählt zur Gemeinde Rudelzhausen, welches im nördlichen Landkreis Freising angesiedelt ist.
Die Gemeinde hat insgesamt etwa 3500 Einwohner, wobei Tegernbach hiervon etwa 850 zählt.
In Tegernbach befindet sich der gemeindliche Kindergarten, ein Freibad, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Post und für die Sportlichen gibt es einen Fussballclub, Tennisverein und auch der Golfplatz Holledau zählt zu Tegernbachs Attraktivitäten. Umliegende Rad und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Rudelzhausen. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (Mainburg/Freising).

Sehr zentral gelegen zwischen München, Landshut, Regensburg und Ingolstadt – somit sind alle Städte im dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, wie auch der Flughafen München.
Drei Busverbindungen des MVV verbinden Tegernbach mit Mainburg, Freising und Moosburg. Von Freising und Moosburg aus, kann auf die S-Bahn oder Züge umgestiegen werden.
Es sind vier Autobahnausfahren in etwa 15 Minuten erreichbar – A9 Ausfahrt Schweitenkirchen/ Pfaffenhofen - A93 Ausfahrt Wolnzach, Mainburg und auch Elsendorf

Bei ernsthaften Interesse, bitte ich um eine eine Aussagekräftige Bewerbung.