Bauernhof, Mehrfamilienhaus,Künstlerhof,Gasthof,#provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Eisfeld, nicht in einer der eingemeindeten Dörfern.
Den genauen Standort und eventuellen Besichtigungstermin erfahren Sie bei Anfrage.
Eisfeld liegt am Südhang des Thüringer Waldes und ist die erste Stadt an der Werra, zwischen Suhl und Coburg. Eisfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.(Bahnhof, Busbahnhof und Autobahn)
Mit dem Auto kann man Eisfeldüber die Autobahn A73 mit den Abfahrten Nord- und Süd-Eisfeld und den Bundesstraßen B89 und der B281 erreichen.
Für Kinder hat Eisfeld eine Kinderkrippe ( 0-3 Jahre), 2 Kindergärten, sowie eine Grund- und Regelschule.
Für die gesundheitliche Versorgung gibt es mehrere Hausärzte und Zahnärzte vor Ort.
Discounter und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Bei dieser exklusiven Immobilie bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
(zur alleinigen Eigennutzung, zur Eigennutzung mit Gästevermietung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeausübung, z.B. Atelier oder Tierhaltung, pachtbare Grünflächen ca. 7500qm ).
Das Objekt besitzt:
1. eine große Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche.
Wohnzimmer 47m², Schlafzimmer mit eingebauter Trockensauna 25m², Küche 25m², Gästezimmer 25m², Bad 13m², HWR 12m², Flur mit Bibliothek 10m², begehbarer Kleiderschrank 4m²,
Vorflur 15m³, Heizungsraum 20m²
Zwei separate Wohnungen jeweils mit Küche, Bad und WC und separaten Eingang.
2. Wohnung 25m²
3. Wohnung 45m²
4. ein Café/Gaststätte/ Atelier mit separaten Eingang und Vorflur 12m², Gastraum ca.70 m²,
Spülküche 10m², 3 Toiletten(WC/Urinale Waschbecken/Dusche) 12 m², Serviceraum 10m², Tressenbereich und Küche 10m², Getränkeraum 6m²
5. großer ehemaliger Bauwagen als Wohnmobil für Gäste eingerichtet 14m² steht in einem separaten ruhigen Bereich mit Überdachung, Kochmöglichkeit, Torf-Toilette und Duschraum ca. 18m² zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zum Anwesen:
1 Carport, ca. 20m² ,
1 große Terrasse ca. 100m² z. B. für Außengastronomie
4 PKW-Stellplätze und Elektroladesäule 11kW
1 überdachter Brunnen als Sitzmöglichkeit/Feiern
Ausbaureserve: nutzbar z. B. für weiteren Wohnraum, Pilzzucht, Cannabis oder Tierhaltung
1 große Garage/Werkstatt 44m²
1 Raum 33m² für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
1 Raum ca. 20m²
1 große Raum ca. 90m²
überdachter Außenbereich für Baustoffe z.B. Holz oder andere Baustoffe ca. 50m²
Die gesamte Dachfläche ist mit Schweißbahnen gehobener Qualität 2015/2016 neu eingedeckt.
Heizung- und Warmwasserversorgung:
ausgerüstet mit moderner Holz-Pelletheizung 40KW( Einbau 2020, Puffer- Hygienespeicher 1500l,
Solaranlage mit Röhrenkollektoren und
Balkonkraftwerk
Das Wohnzimmer der 1.Wohnung verfügt über einen Kaminofen mit Backröhre und
die Küche ist mit einer nordischen Einbauküche ausgestattet inklusive Geschirrspüler, Kochinsel mit Induktionskochfeld, Einbau-Mikrowelle, Einbau-Backofen mit Dampfgarer, Kühlschrank und Apothekerschränken
Durch mehrere Dachfenster sind alle Wohnbereiche durch Tageslicht erhellt.
Badezimmerausstattung: seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne mit Farblichttherapie, WC, Waschbecken, Sitzbank, Badezimmerschrank, Waschmaschine
Fußbodenbeläge:
teils Fliesen, Vinyl, Linoleum, Parket, neue Dielen und Teppichbelag
Im Café/Gaststätte /Atelier befindet sich ein nostalgischer, wasserführender Koch -und Backofen, welcher in die Zentralheizung eingebunden ist.
Garten:
Gartenfläche von ca. 600m² sind vor und ca. 200m² hinter dem Gebäude zu finden, inklusive Steinhochbeet und großer Kräuterspirale.
Ein großes Gewächshaus mit ca.12qm steht auch zu Verfügung
Vorteile der Immobilie:
- Die Immobilie kann auf unterschiedlichste Art und Weise genutzt werden. Zurzeit gibt es eine große Wohnung, Café/Gaststätte/Atelier, Pension und Wirtschaftsräume unter einem Dach.
- alles ebenerdig ( Seniorengerecht, mit behindertengerechten, stufenlosen Zugang)
- vor und hinter dem Haus große Gartenflächen
- kinderfreundlich, da die Immobilie nicht direkt an einer Straße liegt,
die Zufahrt ist gesichert!