Bauernhof, Resthof, Mehrfamilienhaus in der Südheide
375.000 € VB
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Vor den Toren der Stadt: Großer Bauernhof in der Lüneburger Heide am Rande des Naturparks in Hermannsburg / Oldendorf zu verkaufen – von privat/kein Makler/keine Provision
Die Besonderheiten dieser sehr gepflegten Immobilie sind:
- Freier Blick über die Wiese bis zur Örzte (Fluss)
- Aktuell besteht kein Wartungsstau (!)
- Voll vermietet, deshalb sehr gute Kapitalanlage - Eigenbedarf, auch zur - Nutzung als Mehrgenerationenhaus ebenfalls möglich
- Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
Fakten:
- Das Grundstück hat eine bebaute Wohnfläche von 710 m2
- Zusätzliche Grünfläche von 1.115 m2
- Intakte Innenkamine und ein Außengrill
- Vier ausgebaute Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von 410 m2:
- Haupthaus Erdgeschoss : 127,69m2
- Haupthaus Dachgeschoss : 113,22 m2
- Haupthaus Einliegerwohnung: 58,42 m2
- Haus Hinterhof : ca. 110 m2
- Heizungskeller: 18,77 m2
Die derzeitige Mieteinnahme für alle vier Wohnungen beträgt monatlich 2420,00 €.
Eine Anpassung der Miete kann veranlasst werden.
Technische Daten:
- Alle Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde 2024 komplett erneuert.
- Alle Wohnungen haben einen Internetanschluss. Zwei Wohnungen davon bereits Glasfaser.
- Die gesamte Elektrik der hinteren Scheune, der Pferdeställe und dem Schleppdach sind komplett erneuert.
- Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Geschichte des Hauses:
Ursprünglich wurde das Haupthaus auf dem Hofgut im Jahre 1836 gebaut. Nach einem Brand im Jahr 1978 wurde das gesamte Haus komplett neu aufgebaut. Seit 2011wird es regelmäßig modernisiert und erweitert, um mehr Wohnraum zu schaffen.
Viele Jahrzehnte haben hier Kutschenfahrten mit einer Vesper (rustikales Essen) mit Touristen stattgefunden. Ebenso ist der Hof für seine früheren Grillfeste mit Musik, gutem Essen und Übernachtungen im Heu bis heute bekannt.
In den 80er Jahren diente das Gebäude als Pension und Heu-Hotel. Daher befinden sich im hinteren Teil der Scheune, also im Außenbereich, sogar ein separates Damen- und Herren-WC.
Heute dienen die ehemaligen Pferdeboxen den Mietern als trockene Abstellräume.
Das Objekt bietet jede Menge Platz und Unterstellflächen. Weiteren individuelle Ausbaumöglichkeiten der Wohnungen oder der Scheunen sind nach derzeitigem Wissenstand auch in Zukunft möglich – ebenso für Gewerbe (Handwerk, Gastronomie wie Hofcafé etc.).
Standort:
- Das angebotene Landhaus liegt im Herzen der Südheide im romantischen Oldendorf.
- 2 Kilometer südlich vom Kernort Hermannsburg entfernt
- Autobahnen: Oldendorf - Celle 28 km
Oldendorf - Fuhrberg 41 km
Oldendorf - Lüneburg 67 km
Oldendorf - Hannover 72 km
- Sehr gute Busanbindungen
- Bahnhof in Unterlüß: 21 km
- Der Kindergarten ist im Dorf fußläufig zu erreichen
- Grundschule, Oberschule, Gymnasium in Hermannsburg
- Ärzte - Hausärzte, Gynäkologie, Fußheilkunde bis hin zur Naturheilkunde vor Ort, zum Allgemeinen Krankenhaus in Celle sind es 28 km
- Viele Sportvereine und Sportmöglichkeiten - Fußball, Reiterhöfe und Kutschenfahrvereine, Tischtennis, Volkstanz, Waldbad, Kiesbadeteiche, Wander- und Radtouren, Paddeltouren etc.
- Der Tierpark Müden ist 11 km entfernt.
- Vielseitige Gastronomie mit schöne Gärten
- Naturpark, Kieselgurweg, viel Kunst und Kultur, Marktplätze
- Alle Einkaufsmöglichkeiten in Hermannsburg
