Baujahr 2020 ! Energetisch hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassen-Lage!
520.000 €
- Wohnfläche 161,83 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 586 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine energetische Ausstattung - es wurde als Effizienzhaus KfW 40 Plus im Jahr 2019 geplant und 2020 fertiggestellt und bezogen.
Das Eigentumsgrundstück verfügt über 586 m² und bietet ausreichen Platz für die Doppelgarage inkl. eines großen Hofbereichs für weitere Stellplätze, eine große Terrasse sowie Gartenfläche zur freien Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 162 m² dieses charmanten Einfamilienhauses beherbergt im Erdgeschoss einen einladenden Dielenbereich inkl. Garderobenecke, ein helles und offenes Wohn-Küchen-Konzept inkl. Essbereich mit dem Zugang zum Garten, einen Technikraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine Betontreppe inkl. integrierter Stufenbeleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei große Schlafzimmer (15-19 m²), ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer XXL-begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Über eine Einschubtreppe können Sie den Spitzboden begehen, der als weitere Stauraum genutzt werden kann.
Sollte Ihnen im Erdgeschoss ein Raum für ein Büro oder Gäste-Zimmer fehlen, kann das Wohnzimmer geteilt werden, die Vorrichtungen hierfür sind beim Bau der Immobilie getroffen worden.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist, dass das Finanzierungskonzept bestehend aus einem zinsgünstigen KfW-Kredit sowie weiteren zinsgünstigen Bankdarlehen übernommen werden kann. Sie erhalten einen erheblichen Zinsvorteil im Vergleich zu den aktuell gültigen Zinssätzen.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde als Effizienzhaus KfW 40 Plus errichtet, mit der modernsten Anlagentechnik wie:
- Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher
- Wall-Box
- 3-fach Verglasung der Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Starkstrom-Anschluss
- Entkalkungsanlage
- hochwertiger Dämmung im Sohle, Fassaden u. Dachbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Stadtteil von Versmold. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, was für eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität spricht.
Versmold ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig und es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sportanlagen. Versmold bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bielefeld und Osnabrück, was für eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit spricht.
Die Region um Versmold ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 10.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Gültig bis: 26.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 600282403#ngrxj
Rechtliche Angaben
Herausgeber
BAU+GRUND NAGEL GmbH & Co. KG
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon (0 54 23) 47 42 6-0
Telefax (0 54 23) 47 42 6-11
eMail info@bg-nagel.de
Geschäftsführer Peter Nagel
Rechtsform Kommanditgesellschaft
Sitz 33775 Vermold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRA 4665
Persönlich haftende Gesellschaft Bau+Grund Nagel Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 33775 Versmold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRB 4921
USt.-ID-Nr.DE 155849867
Genehmigung (§ 34c GewO) erteilt durch:Stadt Versmold - Ordnungsamt - 33775 Versmold
zuständige Kammer Industrie- und Handelskammer zu Bielefeld
Grafische Gestaltung und technische Umsetzung:
mayer werbeservice gmbh
am kurpark 2
49214 bad rothenfelde
fon 05424 213044
www.mayer.biz
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übrigen Bilder: Archiv Bau und Grund Nagel GmbH & Co. KG
