Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Schönheitsfehlern.

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage im westlichen Berliner Bezirk Spandau, erbaut im Jahr 1972.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet ein Duschbad, zwei separat nutzbare Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Ein Pkw-Stellplatz und ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung, sodass ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 separate Zimmer
- 2 Balkone
- Küche mit EBK
- Duschbad
- Gegensprechanlage
- Keller
- Pkw-Stellplatz außen
- Öl-Zentralheizung
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.796,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung in Berlin Spandau bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Spandau Arcaden sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Berliner Ring (A10) ist ca. 15 Autominuten entfernt, während der Kurfürstendamm in etwa 25 Minuten und der Potsdamer Platz in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Der Bullengraben bzw. die Ufer der Havel, ca. 15 Gehminuten, bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt im Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt".

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Schwinn
Selbstständiger Immobilienberater
Blakenheideweg 14 13595 Berlin
E-Mail: thomas.schwinndb.com
Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-spandau
Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-051158