Bezugsfreies Penthouse mit 120qm Dachterrasse, 2 Garagen und Stellplatz in Filderstadt-Sielmingen!

# Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Filderstadt! Diese exquisite 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im begehrten 3. Stock eines gepflegten 10-Parteien-Hauses erwartet Sie. Mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre, hochwertigen Ausstattung und einer beeindruckenden 120 Quadratmeter großen Dachterrasse ist sie ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt.

Genießen Sie warme Abende vor dem Kamin, kochen Sie für Ihre Freunde, die bequem am Bartresen Platz nehmen können, oder nutzen Sie die drei Stellplätze mit Ladestation für Ihre Fahrzeuge. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine elegante Diele mit Granitboden. Direkt daneben befindet sich das stilvolle Gäste-WC, das 2009 komplett renoviert wurde.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, Parkettböden und eine große Glasfront mit dreifach verglasten, teilweise verspiegelten Fenstern, die Privatsphäre gewährleisten. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Holzofen-Kamin verbringen und haben direkten Zugang zum offenen Esszimmer oder zur Terrasse. Ein Wintergarten könnte das Wohn- und Esszimmer zusätzlich erweitern.

Die offene Küche mit pflegeleichtem Granitboden ist ein Traum für jeden Kochliebhaber. Sie verfügt über einen praktischen Bartresen, moderne Elektrogeräte und eine spezielle Ecke für die Kaffeemaschine sowie indirekte LED-Ambientebeleuchtung. Dank der separat steuerbaren LED-Spots schaffen Sie immer die passende Lichtstimmung.

Das Badezimmer bietet eine Regendusche, eine Badewanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die indirekte LED-Beleuchtung, Decken-Spots und ein dimmbarer Spiegelschrank sorgen für ein angenehmes Ambiente. Auch dieses Bad wurde 2009 komplett saniert und mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet.

Schlafzimmer und Büro- oder Kinderzimmer sind mit einer automatisch einschaltbaren und temperaturgesteuerten Klimaanlage ausgestattet, die stets für das ideale Raumklima sorgt.

Alle Zimmer haben Zugang zur großzügigen 120 Quadratmeter großen Dachterrasse, die mit hochwertigem Kumaro-Holz und Edelstahlgeländer ausgestattet ist. Pollerleuchten und ausreichend Steckdosen sorgen für Komfort im Freien. Das gesamte Dach wurde 2012 komplett neu abgedichtet. Terrassenmöbel, ein passendes Sonnensegel und eine Bewässerungsanlage sind im Angebot enthalten.

Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, den Austausch aller Türen inklusive einer schallschutzgerechten Wohnungstür mit Video-Spion und die Installation von 3-fach isolierverglasten Schüco-Fenstern im Wohnzimmer im Jahr 2012. Alle Fenster verfügen über Dreh- und Kippmechanismus, Fliegengitter und exklusive Schüco-Lüftungsfunktion. 2020 wurden Klimaanlagen in Büro und Schlafzimmer sowie Ladepunkte für Elektroautos installiert. Diese verfügen über eine Leistung von 11 kW und sind durch RFID-Chips gesichert.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und können separat erworben werden.

Als zukünftiger Bewohner genießen Sie sowohl Satellitenfernsehen als auch Kabelinternet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit. Die ruhige Lage der Immobilie sorgt dafür, dass Sie kaum Fluglärm hören, selbst bei geöffneten Fenstern.

Bis Ende 2025/2026 wird eine S-Bahn-Anbindung nur 200 Meter von der Wohnung entfernt gebaut, was die bereits hervorragende Verkehrsanbindung noch weiter verbessert.

Insgesamt bietet diese 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Stockwerk ein komfortables und modernes Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exquisite Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Zuhause bietet.

# Ausstattung
• Gäste-WC und Badezimmer 2009 komplett neu saniert mit Terrakottafließen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
• 2012: Neue 3-fach wärmeisolierverglaste Schüco-Fenster, zusätzlich verspiegelt im Wohnzimmer, alle Fenster mit Dreh- und Kippmechanismus, Fliegengittern und Schüco-Lüftungsfunktion
• 2012 neuer Terrassenbelag mit Kumaro-Holz, Edelstahl-Geländer, Pollerleuchten und ausreichend Steckdosen.
• 2012 neue in Meppler ausgeführte Wassersteigleitung in der Küche um gute Trinkwasserqualität zu gewährleisten.
• 2015 alle Türen ausgetauscht inklusive schallschutzgerechter Wohnungstür 37 dB zum Flur mit Video-Spion.
• 2015 komplettaustausch der Zentralheizung von Öl auf Gas, alle Heizkörper + Ventile neu
• 2015 Austausch aller waagerechten Wasserleitungen im Keller.
• 2020 Mitsubishi Klimaanlage in Schlafzimmer und Büro mit intelligenter Temperatur Steuerung
• 2020 E-Ladesäule mit in der Tiefgarage und am Stellplatz mit 2x11 kW installiert mit RFID-Chip
• 2020 vollständige Dachsanierung und Abdichtung
• Satellitenschüssel, um diverse Fernsehsender zu empfangen
• Kabel Fernsehen ebenfalls vorhanden sowie Kabelinternet mit bis zu 1000 Mbit
• Einige Terrassenmöbel und Sonnensegel für die Sommertage sind mit inkludiert, ebenfalls einige Pflanzengefäße mit/ohne Pflanzen, Bewässerungsanlage von Gardena etc.
• 2025/2026 Fertigstellung der S-Bahn Anbindung 200m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett, Terrakotta

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Filderstadt, im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, bietet eine attraktive Wohnlage. Der Stadtteil Sielmingen zeichnet sich durch seine günstige Lage und zahlreiche Vorzüge aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet Sielmingen eine gute Bildungsinfrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen. Auch renommierte Universitäten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Freizeitgestaltung kommt in Sielmingen nicht zu kurz. Das lebendige Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Stuttgart bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet der Standort Sielmingen in Filderstadt eine ideale Lage mit attraktiver Nahversorgung, guten Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Pendler und Stadtliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 5,8 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2015
Gültig bis: 16.05.2025
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2415433