Raumwunder: Kleines Haus mit 4 Zimmern und idyllischem Ausblick

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in schönster Natur!

Diese gemütliche Immobilie befindet sich in wunderbarer Lage im Freizeitdorf Ostertal. Das ca. 75 m² große Haus befindet sich auf einem hübschen Hanggrundstück direkt am Wald und bietet dank eines durchdachten Grundrisses ausreichend Platz für 4-6 Personen. Der Ausblick in die Umgebung ist zu jeder Jahreszeit wunderschön.

Sie erreichen das vollständig eingezäunte Grundstück samt Haus über mehrere Treppenstufen. Der Außenbereich bietet mehrere Terrasse, auf denen Sie sich verschiedene Sitz- und Nutzungsbereiche einrichten und den herrlichen Ausblick genießen können. Die Terrassentür ist gleichzeitig die Hauseingangstür, die Sie direkt in den offenen Wohn-Essbereich führt. Der Kaminofen trägt in den kühleren Monaten zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Eine halbe Etage höher befinden sich die voll ausgestattete Küche, das Tageslichtbad und das Haupt-Schlafzimmer. Eine weitere Treppe führt Sie zu den beiden weiteren Schlafzimmern, die jeweils einen Zugang zum schönen Balkon haben.

Die Immobilie kann ganzjährig und mit Erstwohnsitz bewohnt werden. Sie eignet sich natürlich auch hervorragend als Ferien- und Wochenendhaus.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kaminofen
- mehrere Terrassen
- pflegeleichte Fliesen- und Holzdekorböden
- Platz für min. 4 Personen
- Mobiliar kann auf Wunsch mitverkauft werden
- Teilung nach WEG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 200,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Freizeitdorf Ostertal in der Nähe von Reichelsheim im Odenwald. Das Gebiet ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Das Freizeitdorf bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist somit ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Unternehmungslustige Bewohner schätzen die Wander- und Radwege, die praktisch vor der Haustür beginnen.

Trotz der ruhigen Lage ist Reichelsheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Reichelsheim selbst ist ein charmantes Städtchen mit historischem Flair, das einige Sehenswürdigkeiten bietet, darunter das Schloss Reichenberg und das Heimatmuseum. Die Umgebung ist auch bei Familien beliebt, da in der Region verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Schwimmen und der Besuch von Naturparks geboten werden.

Das Freizeitdorf Ostertal vereint somit die Vorteile ländlicher Ruhe mit einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte und touristischen Attraktionen im Odenwald.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 182,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.09.2024
Gültig bis: 18.09.2034
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HA2415432