Büro- und Lagergebäude: 3.147 m² Grundstück, 8 Räume, großzügige Garage, hervorragende Anbindung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Büro- und Lagergebäude, welches sich auf einem 2.310 m² großen Grundstück in Güstrow befindet und verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden ist.

Zu den Räumlichkeiten gehören drei großzügige Büroräume, ein Werkstattraum, drei Lagerräume und eine Garage mit einer drei Meter breiten Toreinfahrt. Die Büros sind mit Brüstungskabelkanälen ausgestattet, die eine flexible Verkabelung ermöglichen, und die Fenster sind mit Bruch- und Fenstersensoren versehen, was zusätzliche Sicherheit bietet. Eine Teeküche und getrennte WCs sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort für die Nutzer zu erhöhen.

Der gepflasterte Hof sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung, wobei die Erneuerung der Heizungsanlage dem neuen Käufer obliegt.

Da der aktuelle Mietvertrag zum 31.12.2024 endet und wir uns derzeit in der aktiven Vermarktungsphase befinden, können wir das Gebäude flexibel entweder leerstehend oder vermietet anbieten.

Das Gebäude verfügt über ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für mittelständische Unternehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Büro- und Lagergebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Massive Betonbauweise
- Windfang
- Glasfaseranschluss
- Brüstungskanäle
- Alarmsystem mit Kameraüberwachung
- Gutes Licht mit Bewegungsmelder
- Tor Einfahrt
- Fenster Rückwärtig, vergittert
- Odenwalddecke
- Teilw. Teppichboden / Fliesenboden
- Fenster- und Bruchsensoren

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 2310 m²
Bürofläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Güstrow ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa 43 Kilometer südlich von Rostock. Die Stadt hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Güstrower Schloss und dem Dom. Die Landschaft um Güstrow ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, weshalb die Stadt auch als "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" bezeichnet wird.

Die angebotene Immobilie ist nicht nur durch ihre Nähe zur Bundesstraße B103 und zur Autobahn A19 verkehrstechnisch gut angebunden, sondern auch durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Güstrower Bahnhof ermöglichen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin, was eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional sicherstellt. Damit ist die Lage ideal für Gewerbetreibende, die auf flexible Verkehrsanbindungen angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen.

In Güstrow gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Barlachfest, das an den berühmten Bildhauer Ernst Barlach erinnert, der in Güstrow lebte und wirkte.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten."

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-1000737