Bungalow Haus mit Ladenlokal

Bungalow Haus mit Ladenlokal

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte keine Anfragen von Maklern. Nur private Interessenten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage als frei stehender Bungalow. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und bietet auf insgesamt 180 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich noch 72 Quadratmeter überdachte Terrasse für schöne Sommertage.


Der Wohnbereich umfasst 115 Quadratmeter mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit  WC und Dusche und ein separatem WC. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine einladendes und gemütliches Wohlgefühl. Eine hochwertige Einbauküche gehört dazu.


Der Geschäftsbereich bietet auf 65 Quadratmetern Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Das Ladenlokal  war bis vor kurzem als büro vermietet, kann jedoch auch als Praxis, Laden oder Werkstatt genutzt werden. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung des Geschäftsbereichs.


Das Grundstück umfasst insgesamt 559 Quadratmeter und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Eine große Terrasse überdacht mit LED Beleuchtung lädt auch bei Wind und Wetter zum Entspannen ein. Zudem ist eine große Garage und weitere Parkplätze vorhanden.


Immobilie wurde laufend renoviert und inkl. Sanitäranlagen, Fenster (3 Fach Verglasung), Aluminium Jalousien teils elektrisch. Eingangstür usw. wurden 2021 saniert und renoviert. Neue Heizungsanlage von der Firma Wolf wurde 2024 installiert.


Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch die Autobahn ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß sehr gut zu erreichen.


In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Anschlüsse an die A 44 Paderborn, Kassel, Dortmund und Düsseldorf.


Von hier aus sind Sie in ca. 25 Fahrminuten am Dortmunder und am Paderborner Flughafen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 115 km. Vom Soester Bahnhof aus fahren die Züge ebenfalls in alle Richtungen.


Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Investoren, Geschäftstreibende, sowie Familien geeignet, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.


Außerdem kann auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus 4 stöckig mit 8 Wohnungen gebaut werden.


Wir weisen darauf hin, dass die Baugenehmigung für das geplante Projekt noch gestellt werden müsste. Wir empfehlen Ihnen, bei der Beantragung der Genehmigung einen erfahrenen Architekten oder Bauingenieur hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass das Projekt den örtlichen Baubestimmungen entspricht.


Die Immobilie befindet sich in der Königsbergweg 11, 59494 Soest


WICHTIGER HINWEIS:

Bitte keine Anfragen von Maklern. Nur private Interessenten.


WICHTIGER HINWEIS: 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbetätigung vornehmen können. Vielen Dank !


Sollten Sie Interesse an diesem Investitionsobjekt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu besprechen und Ihnen das Grundstück zu zeigen.