Bungalow mit 2 Garagen in netter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Der zum Verkauf stehende rot geklinkerte Bungalow aus dem Baujahr 1996/97 steht in einer ruhigen Strasse in einem Wohngebiet aus 1996 in Ortsrandlage von Neu Steddorf. Das Grundstück besitzt zur Straße einen runden, ansonsten etwa rechteckigen Zuschnitt.

Das Haus verfügt über großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere, größere Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum, in dem die Hausanschlüsse und die Heizung und Waschmaschine sind. Die Aufteilung ist perfekt für ein Paar mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Der Garten ist eingezäunt und mit Büschen und Rasen bepflanzt und momentan etwas verwildert. Ein älteres Gartenhaus sowie zwei Fertiggaragen stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus/Bungalow
- Baujahr 1996/97

- Einbauküche aus Buche
- nicht unterkellert
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (26 Grad)
- Walmdach
- Kamin-/Kachelofen Bj. 2000 (Der Ofen müsste zeitnah (bei Wechsel des Eigentümers) nachgerüstet oder ersetzt werden.
- Gastherme Vaillant Bj. 1996 mit Warmwasserspeicher
- Kunstofffenster weiß
- gefliester Fußboden

- Wohnzimmer 29,25 m²
- Küche 10,22 m²
- Abstellraum/HWR 6,06 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,02 m²
- Arbeitszimmer 15,88 m²
- Schlafzimmer 15,13 m²
- Gäste 9,78 m²
- Diele 7,66 m²
- Flur 5,85 m²

- Terrasse
- Gartenhaus
- eingezäunter Garten
- 2 Fertiggaragen
- Eckgrundstück

Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines Bausachverständigen vom 10.8.2024 vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neu Steddorf liegt südlich von Bienenbüttel – nur getrennt durch die B 4 – an der nach Ebstorf führenden K 14. Steddorf unterscheidet sich von den anderen Ortsteilen dadurch, dass der Ort aus zwei von einander getrennten Teilen besteht: Neu-Steddorf mit den in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebieten und dem alten Steddorf. Durch seine Nähe zum Ortskern Bienenbüttel ist Steddorf bei Neubürgern sehr beliebt. Dadurch hat sich Steddorf zum größten Ortsteil entwickelt. Bienenbüttel ist auf der Uelzener Kreiskarte „ganz oben“ an der Grenze zum Landkreis Lüneburg zu finden und zwar dort, wo sich die Ilmenau und die Bahntrasse Hannover - Hamburg kreuzen. Am Ort vorbei führt die Bundesstraße 4 von Uelzen nach Lüneburg. Bienenbüttel hat im Kern ein geschlossenes Ortsbild, das sich im wesentlichen um die Kirche und die Bahnhofstraße bis zum Bahnhof entwickelte. Vom Bahnhof Bienenbüttel fährt der Metronom im Stundentakt in Richtung Lüneburg, Hamburg und Uelzen, Hannover. Der Kirche ist ein Kindergarten angegliedert, in dem z. Z. ca. 100 Kinder von acht Fachkräften betreut werden. In der Uelzener Strasse gibt es den DRK-Kindergarten mit 75 Plätzen, der 2016 um eine Krippe mit 30 Plätzen erweitert wurde. Einen weiteren Kindergarten in privater Trägerschaft ist der Waldkindergarten. Heute werden in der Grundschule Bienenbüttel ca. 350 Schüler von 30 Lehrkräften unterrichtet. Ein Buszubringerdienst führt den Schülertransport durch. Schüler ab der fünften Klasse besuchen die weiterführenden Schulen in Bad Bevensen. Bienenbüttel bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Kreditinstituten, Discountern und Lebensmittelmarkt, Friseuren, vielen Geschäften, Gastronomie und einem beheizten Freischwimmbad, dass über den Ort hinaus gern besucht wird.

Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und grenzt an eine schwach befahrene interne Rundstraße, die mit Verbundsteinen gepflastert ist. Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Bürgersteige gibt es nicht.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,6 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 141,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1996

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-869