Für kluge Rechner - 3 Wohnungen im laufenden Betrieb!

# Objektbeschreibung
Topp vermietet 5% Rendite - da kann der Aktienmarkt doch machen was er will!
neue Heizung mit Solar
gute Rendite

Diese kleine Kapitalanlage mit drei schönen und in der Lager begehrten Wohnungen, alle gut vermietet, wartet auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnungen befinden sich in einer Doppelhaushälfte mit ausgebautem Anbau.

Wohnung 1 ca. 84 m²
Wohnung 2 ca. 62 m²
Wohnung 3 ca. 66 m²

Alle Wohnungen wurden in den letzten vier Jahren durchsaniert. Neue Bäder, schöne Küchen und alle mit Garten, Terrasse oder Balkon.
Wohnung 3 verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kamin.

Die Gasheizung mit Solarunterstützung wurde erst 2022 eingebaut.
Jahreskaltmiete 22.140 €
Hier macht das Rechnen Spaß, 5% Rendite!

Interessiert? Melden Sie sich gerne, einer kurzfristigen Übernahme steht nichts im Wege.

# Ausstattung
Eigentumsgrundstück
saniert

3 Wohnungen
Einbauküchen
neue Bäder
neue Heizung mit Solarunterstützung 2022

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen.
Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Lüneburg liegt 25 km nördlich und Uelzen sogar nur 12 km südlich. Umgeben von Wald und Wiesen, begrüßt Sie die Urlaubsregion Ebstorf, bekannt durch sein Gute Kloster und der berühmten Weltkarte. Die Orte Hanstedt I, Natendorf, Schwienau und Wriedel laden zu Rad- und Reittouren, zum Wandern und Verweilen ein.

Die tolle Infrastruktur ist ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerations-wohnen. Vom Einkaufszentrum bis zur Kita und Oberschule, Ärzten und Kulturangeboten, Eisenbahnanschluss und ein Busverkehr - alles da!

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 90,65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Baujahr: 1958, Gas-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-906