Ihr neues Familiennest mit traumhaftem Ausblick wartet auf Sie! Sofort bezugsfertig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Schönberg - dem Meran des Bayerischen Waldes! Wieso wird dieser schöne Ort eigentlich so genannt? Ganz einfach: Schönberg liegt auf einem sonnigen und aussichtsreichen Höhenrücken auf 564 Meter über dem Meeresspiegel.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und war vom Erstbezug bis heute ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m² und ist nach dem Einbau einer Küchenzeile sofort bezugsfertig.

Das 842 m² große sonnige Hanggrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, mit unverbaubarem freiem Weitblick über das Tal. Es ist terrassenförmig angelegt, sodass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.

Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Lage am Ortsrand mit fußläufiger Anbindung zum Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das Busnetz.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m². Das 842 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt, sodass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, die auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. In beiden Geschossen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur mit Holzdielen, von dem aus Sie in das separate Esszimmer und in die Küche gelangen. Ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen an heißen Sommertagen Schatten spendet. Für alle Sonnenanbeter hingegeben gibt es eine weitere große Terrasse auf der Südseite. Diese ist ebenfalls teilweise überdacht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzliche Stauflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Ein großer Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten und ein Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Heizraum mit einer neuwertigen Gasheizung sowie einen weiteren Heizraum mit einem aktuell stillgelegten, aber funktionstüchtigen Holzofen, der im Notfall (wenn Gas ausfallen sollte) ersatzweise betrieben werden kann und darf.

Die Heizung, die 2012 erneuert wurde, besteht aus einer modernen Gasbrennwerttherme als Zentralheizung und einem großen Warmwasserspeicher. Die Heizanlage ist nachhaltig, mit Solarkollektoren und mit einer Holzverbrennungsanlage kombiniert. Diese Heizanlagenerweiterung verfügt nochmals über zwei zusätzliche große Warmwasserspeicher, die Warmwasser bevorraten.

Diese Solar-Pufferspeicheranlage für die Warmwassererwärmung wurden bereits 2007 installiert.

Im Keller sind an der Hangseite Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Die Ursache liegt vermutlich am gefällelosen Natursteinbelag, der an der hangseitigen Eingangsterrasse auf Höhe des Hauszugangs liegt.

Zum Haus gehört auch auf dem eigenen Grundstück und direkt an der Straße eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Die großen Holzfenster wurden 2008 und 2013 teilweise erneuert und verfügen nun über Isolierverglasung.

Zudem ist an der Außenfassade ein effektiver Vollwärmeschutz mit einer Stärke von 10 cm angebracht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert; der Solar-Pufferspeicher für die Warmwassererwärmung wurde bereits 2007 installiert.

Das Dach sowie der Kamin und die Dachrinnen wurden 2008 instandgesetzt.

Im Garten erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich sitzen und den wunderschönen freien Ausblick genießen können. Der Garten ist großflächig terrassenförmig angelegt, sodass nur ein minimaler Hang auf der Südseite vorhanden ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €

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Bayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
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Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

Zusätzliche Fördermittel:
-KfW-Wohneigentumsprogramm (124) - weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 €

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Weitere Infos: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

# Ausstattung
-Baujahr ca. 1960 (bezugsfertig)
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade (10 cm)
-ca. 132 m² Wohnfläche
-5 Schlafzimmer
-2 Tageslichtbäder
-842 m² großes Hanggrundstück; terrassenförmig angelegt
-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
-weiterer Stellplatz vor der Garage

Erneuerungen
-Gasbrennwerttherme BJ 2012
-Solar-Pufferspeicher BJ 2007
-2008 Reparaturen am Dach und am Kamin
-2008 und 2013 teils neue Laminatböden
-2008 Erneuerung der Bäder
-2012 neue Elektrik inkl. Erdung in der Küche, Antenne und Verteileranschluss erneuert
-2008 und 2013 wurden die großen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert (10 von 13 Fenstern)
-2012 wurde das Garagentor auf elektronische Öffnung umgerüstet

Erdgeschoss:
-behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Flur mit Holzdielen
-separate Küche (ohne Einbauküche)
-separates Esszimmer mit Holzdielen
-helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
-Schlafzimmer über Wohnzimmer erreichbar, ebenfalls mit Holzdielen
-alle Holzböden wurden kürzlich abgeschliffen und geölt

Dachgeschoss
-neue Elektroverteilung
-drei Schlafräume mit Holzdielen
-Abstellraum mit Teppich
-gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
-Heizungsleitungen auf Putz verlegt mit Sockelleisten

Kellergeschoss
-Heizungs- und Technikraum
-Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
-Kellerraum mit Zugang zum Garten
-Geräteraum
-Heizraum mit neuwertiger Gasheizung
-weiterer Heizraum mit stillgelegtem Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf
-sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Keller; Ursache liegt vermutlich am falschen Gefälle des Pflasters auf Höhe des Hauszugangs

Garten
-terrassenförmig angelegter Garten; daher nur minimaler Hang auf der Südseite
-teilüberdachte Terrasse

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Schönberg liegt auf einer Höhe von 565 - 700 m am Fuße des Kadernberges. Hier gibt der sich weit nach Süden öffnende Talkessel den Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes frei. Ganz gleich ob Familien- oder Aktivurlaub, Schönberg bietet unbeschwerte Ferienzeit für Groß und Klein.

-Erlebnisbad
-fitalPARC Schönberg
-4 Kindergärten
-Grund- und Mittelschule
-Gymnasien in Grafenau, Waldkirchen und Freyung
-Realschule in Freyung und in Grafenau

-Friseur
-Bäckerei
-Banken
-zahlreiche Restaurants
-Getränkemarkt
-Tankstelle
-Edeka-Markt

Entfernungen
-Grafenau: 6 km
-Spiegelau: 13 km
-Freyung: 24 km
-Deggendorf: 36 km
-Passau: 38 km
-Autobahn A 3: 33 km
-München: 185 km

# Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.

Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 28.02.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-320-JR