Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Schwalbach am Taunus

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet 4,5 Zimmer und ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche. Sie befindet sich in einer gefragten Umgebung von Schwalbach am Taunus und ist ideal für Paare und Familien geeignet. Die Wohnung erreicht man über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, den Tag bei einem guten Buch gemütlich ausklingen zu lassen.
Im Inneren besticht die Wohnung durch ihren zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus gelangt man in alle Räume. Das gut erhaltene Tageslichtbad passt perfekt zum Gesamtbild der Wohnung und verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist in einem separaten Bereich untergebracht.

Wichtige Zusatzinformationen:
• Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
• Die robusten Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmeisoliert.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1965 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1965 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung bestens betreut. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 25.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.963,41 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwalbach am Taunus liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ist ein attraktiver Wohnort, der sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Frankfurt am Main, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist.
Schwalbach am Taunus ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A66 schnell die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt.

Die Umgebung von Schwalbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Zudem gibt es in der Stadt selbst viele Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
In Schwalbach am Taunus finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Fachgeschäften gibt es auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten. Diverse Restaurants, Cafés und Bars bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie und laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen in Frankfurt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Durch die Nähe zu Frankfurt und anderen bedeutenden Städten des Rhein-Main-Gebiets ist Schwalbach am Taunus ein attraktiver Wohnort für Berufspendler. Die Region bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Finanzen, IT, Industrie und Dienstleistungen.

Schwalbach am Taunus vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Die nächste Grundschule (Georg-Kerschensteiner-Schule Europaschule) ist etwa 180 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Ebert-Schule) rund 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (varisano Krankenhaus Bad Soden) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwalbach (Taunus) Badener Straße (circa 220 Meter)
Bahnhof | Schwalbach (circa 500 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZM6WZ24U