Charmante Stadtvilla in der Weststadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Stadtvilla in der Ludwigsburger Weststadt wird Sie begeistern. Das ca. 1934 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung und der historischen Bauweise.
Die ca. 189 m² Wohnfläche sind auf insgesamt drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich, dem Esszimmer, dem Gäste-WC und der Küche. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 8 Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Aus einem der Schlafzimmer im 1.Obergeschoss erreichen Sie den herrlichen Südbalkon.
Alle Schlafräume sind mit Dielenböden ausgestattet, im Wohnbereich ist ein hochwertiger Fischgrätparkett verlegt.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich von der Straße abgewandt hinter dem Haus befindet. Hier können Sie ungestört die warmen Tage im Sommer genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, hier stehen Ihnen drei Kellerräume und ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2014 erneuert, die Fenster wurden ca. im Jahr 1992 erneuert.
Im Erdgeschoss lässt sich mit einigen Umbaumaßnahmen eine Einliegerwohnung realisieren, ein separater Eingang an der Südseite des Hauses ist bereits vorhanden.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze im Freien.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Weststadt von Ludwigsburg und hat kurze Wege zum Kindergarten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Selbst zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten, ebenso zur Autobahn A81. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16348