Charmantes Apartment im Landhaus am Tannenberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung in Otzberg, idyllisch im Herzen des Odenwaldes gelegen, vereint auf perfekte Weise Erholung, Wohnqualität und eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 73 m² besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Balkon bietet – ein idealer Ort, um nach einem langen Arbeitstag die Sonne zu genießen oder einfach zu entspannen. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Das schön gestaltete Schlafzimmer schafft einen harmonischen Raum für Ruhe und Erholung. Der zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alles bietet, was für den täglichen Komfort benötigt wird und das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich genutzte Innenhof, der durch eine gepflegte Grünfläche besticht. Hier können Sie bei einem Grillabend mit Freunden oder Nachbarn entspannen oder einfach die idyllische Atmosphäre genießen. Der private Pool im Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und darf mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, was sie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser malerischen Lage in der Nähe von Darmstadt garantiert eine langfristige und lukrative Mieteinnahmen. Für Anleger stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, von der Kombination aus hoher Lebensqualität und einer sicheren Einkommensquelle zu profitieren.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als gemütlicher Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch attraktive Kapitalanlage an. Dank der gefragten Lage im Erholungsgebiet bietet sie großes Potenzial für eine langfristige oder saisonale Vermietung.
Eine Parkmöglichkeit steht ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

# Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Otzberg liegt in der idyllischen Landschaft des Odenwaldes und bietet eine perfekte Kulisse für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Diese Region ist bekannt für ihre dichten Wälder, sanften Hügel und historischen Dörfer.

In Otzberg finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erlebbar machen. Insbesondere der 11 km lange Odenwälder Weininsel-Wanderweg führt durch eine besonders reizvolle Landschaft, die sowohl Wanderer als auch Naturliebhaber begeistert. Die Weininsel im Nordosten von Groß-Umstadt ist bekannt für ihre weitläufigen Weinlagen, die von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Waldrändern reichen und herrliche Panoramen bieten.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Neben Wandern und Radfahren sind auch Reiten, Tennis und Golf beliebte Aktivitäten.

Die Region zeichnet sich zudem durch ihre kulinarische Vielfalt aus. Gemütliche Restaurants und Gasthöfe servieren nicht nur traditionelle Gerichte aus dem Odenwald, sondern auch feinste regionale Spezialitäten wie den berühmten Odenwälder Apfelwein und frisch zubereitete Wildgerichte. Viele dieser Lokale bieten zudem atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Wälder – ein Genuss für alle Sinne.

Dank der guten Anbindung an größere Städte wie Darmstadt und Aschaffenburg ist Otzberg auch verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Supermärkten und Geschäften bis hin zu Schulen und Ärzten. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Idylle der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Otzberg bieten eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie nun die Ruhe der Landschaft suchen, sportlich aktiv sein oder einfach nur die kulinarischen Genüsse der Region genießen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00Z137-W-02YHL4