Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Bad Schwalbach

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Bad Schwalbach und steht auf einem ca. 271 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Terrasse mit einer Fläche von ca. zehn Quadratmetern, die mit einem Windschutz versehen ist und sich ideal zum Entspannen eignet. Zudem stehen Ihnen ein Wintergarten und eine Garage zur Verfügung.

Die im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 104,80 Quadratmetern auf, verteilt auf fünf Zimmer. Diese bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Vollkeller weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, es besteht ein Modernisierungsstau, der künftigen Eigentümern jedoch auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer funktionalen, normalen Ausstattung. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die perfekt ausgestattet ist. Die vorhandenen Einbauschränke bieten viel Stauraum, und das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgt über Flachheizkörper für angenehme Wärme. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffelementen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt.

Das Haus ist seit März 2023 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 535,00 Euro. Die Immobilie bietet somit nicht nur Potenzial zur eigenen Nutzung, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Der Energieverbrauch kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.898,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwalbach, eine idyllische Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Taunus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kuranlagen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Die heilenden Thermalquellen, die wunderschön angelegten Parks und die klare Luft machen Bad Schwalbach zu einem beliebten Wohnort und Erholungsziel.
Neben der entspannten Atmosphäre bietet Bad Schwalbach eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch den Naturpark Rhein-Taunus sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Bad Schwalbach gut angebunden. Die B260 führt direkt durch die Stadt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Wiesbaden, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse stehen zur Verfügung und verbinden die Stadt mit den regionalen Zentren.
Insgesamt bietet Bad Schwalbach eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dem Komfort einer Kleinstadt und der Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die nächste Grundschule (Wiedbachschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Nikolaus-August-Otto-Schule) ist ca. 1,8 Kilometer entfernt. Krankenhäuser befinden sich in Idstein, Nastätten oder Wiesbaden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus-Linien nach Wiesbaden und ins Umland
Bus | Bad Schwalbach Kreishaus/Mühlweg (circa 220 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 206.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.10.2024
Gültig bis: 2034-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E6QFA0U9