Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit modernem Wohnkomfort

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Aurich und wurde 1954 erbaut. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene, helle Küche mit moderner Einbauküche, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, die über eine praktische Überdachung verfügt. So können Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich bietet der Garten ein Gartenhaus und einen Holzunterstand – ideal für gemütliche Abende am Kamin im Wohnbereich. Ergänzend bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem verfügt das Haus über eine kleine Teilunterkellerung, die weiteren Platz bietet.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: Eine umfassende Elektrosanierung erfolgte 2015, die Hohlschichtdämmung wurde 2007 erneuert und im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Zudem sind die Fenster dreifach verglast (2015), was für hervorragende Dämmung sorgt.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe sorgt und den Wohnkomfort noch weiter erhöht.
Aktuell ist das Objekt vermietet, jedoch werden die Mieter Anfang 2025 ausziehen, sodass es zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.
Das Objekt unterliegt zudem einer Teilungserklärung, was besondere rechtliche Rahmenbedingungen mit sich bringt.

# Ausstattung
- Gas Brennwerttherme 2023
- Elektrosanierung 2015
- Fenster 3-Fach verglast 2015
- Hohlschichtdämmung ca. 2007
- Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit einer Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Schuppen
- Teilungserklärung
- Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, das Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht. Auch für den Freizeitbedarf ist gesorgt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenso schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit ohne Auto: Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad lassen sich alle Ziele bequem und zügig erreichen. Die gut ausgebauten Rad- und Fußwege ermöglichen es, innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Aurich oder in umliegenden Naherholungsgebieten zu sein. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-376-09