Moderne Doppelhaushälfte in Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in einer Sackgassenlage, erbaut im Jahr 2012, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m² ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, in dem sich die Heizung befindet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zudem den Luxus eines angrenzenden Ankleideraums.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es wird durch eine effiziente Gasbrennwerttherme beheizt, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird.
Teilweise ist das Objekt mit Fußbodenerwärmung und modernen Deckenspots ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Der Außenbereich der Terrasse bietet eine großzügige und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein praktisches Gerätehaus bzw. Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Dieses moderne und gepflegte Doppelhaus vereint stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und komfortable Wohnumgebung suchen.

# Ausstattung
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Gas Brennwerttherme mit Solarthermie
- Terrasse
- Carport
- Einbauküche
- Ankleideraum
- Jalousien
- Deckenspots
- Gerätehaus/- Schuppen
- Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich-Sandhorst an, ca. 5 Km vom Stadtkern entfernt. Das ca. 450 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung und grenzt an eine Weide und bietet so ein ideales Umfeld für Ihre Kinder oder entspannte Spaziergänge.
Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren
Stadt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos etc.
Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen.
Alle Schulformen, u.a. ein Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24-387-10-1