Dach-Wohnung im begehrten Friedenau und zauberhaften Blick über Berlins Dächer!

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr 1904, besticht durch seine historische Ausstrahlung und sorgfältige Pflege. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig saniert und von der Eigentümergemeinschaft mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Bereits im Treppenhaus spiegelt sich die besondere Atmosphäre wider, wo alte Freskenmalereien behutsam aufgearbeitet wurden. Besonders die kunstvollen Stuckdetails verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter – als Vorlage dienten die originalen Bauunterlagen. Ein Keller und ein Fahrradraum sind vorhanden.
Der Dachgeschossbereich wurde ungefähr 1983 ausgebaut und diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung (im Dachgeschoss = 4. Obergeschoss) vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 83 m² erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein hell gefliestes Duschbad und eine Küche mit Blick in den grünen Innenhof.
Besonderes Highlight: der Balkon mit stilvollen Rundbogen-Türen und weitem Ausblick über den Stadtbezirk – perfekt für entspannte Morgenstunden. Die Gas-Etagenheizung ist funktionstüchtig, ein Austausch oder ein möglicher Fernwärmeanschluss wird in der Eigentümergemeinschaft diskutiert.

Erleben Sie den besonderen Altbauflair – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – im charmanten Friedenau, Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von historischer Altbauarchitektur, begrünten Straßen und einer entspannten Atmosphäre, bietet das Viertel höchsten Wohnkomfort.
Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, S46, U9) sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien und die nahe A100 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden, während die benachbarten Haupt- und Rheinstraßen zum Bummeln einladen. Die Schloßstraße und der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kitas, Schulen und dem nahe gelegenden Spielplatz.
Parks wie der Botanische Garten, der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bleibt es ruhig.
Diese Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

# Sonstiges
Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé aufzeigen werden. Da die Immobilie noch nicht geräumt ist, möchten wir den Wunsch auf etwas Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annettpurfuerst-immobilien.de.
Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ber_Ren