Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne & Tiefgaragenstellplatz – viel Potenzial für Ihre Wohnträume

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 80 m² viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Alle Räume gehen praktisch vom Flur ab, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen und südlich gelegenen Loggia, von der Sie direkt ins Grüne blicken können – eine echte Seltenheit in Berlin! Auch die geräumige Küche punktet mit dem schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer verfügt neben dem Fenster sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, ist jedoch stark in die Jahre gekommen. Generell bietet die Wohnung viel Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung.
Ein absolutes Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz – Schluss mit der zeitaufwendigen Parkplatzsuche!
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Senioren, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Eckdaten der Wohnung

+ Baujahr ca. 1969, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen + Keller
+ 2 Wohnungen pro Etage (insgesamt ruhige Wohnsituation)
+ Hochparterre (leicht zugänglich, ideal für Familien & Senioren)
+ Wohnfläche: ca. 80 m²
+ Außenjalousien
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
+ Loggia: Ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
+ geräumige Küche, ebenfalls mit grünem Ausblick
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sanierungsbedürftig
+ Zustand: renovierungsbedürftig, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
+ Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz – kein Parkplatzstress!
+ Zwei Ladesäulen für Elektroautos direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Wilhelmstadt, in einer ruhigen Wohngegend. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie eine Kita, eine Grundschule sowie eine Oberschule mit gymnasialer Oberstufe.
Ein Spielplatz liegt nur 250 Meter entfernt und das öffentliche Schwimmbad ist in etwa 1 km erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs können im ca. 15 Gehminuten entfernten Kaufland besorgt werden. In der Umgebung gibt es außerdem gastronomische und medizinische Angebote sowie weitere lokale Annehmlichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bus: Die nächstgelegenen Bushaltestellen, Weißenburger und Metzer Straße, sind jeweils unter 5 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Buslinien 134, 135 und 131.
Bahn: Der U- und S-Bahnhof „Rathaus Spandau“ ist etwa 6 Fahrradminuten entfernt. Alternativ erreichen Sie ihn mit den genannten Buslinien in ca. 10 Minuten. Hier verkehren die U-Bahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinien S3 und S9.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annettpurfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 17.06.2029
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Berl.Br8