Dachterrassen + Dachgarten - Highlight auf 3 Ebenen

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen, sonnigen Dachterrasse.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Gäste-WC sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft mit einem offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden im Freien. Eine Treppe führt in das Obergeschoss der Wohnung.

Im oberen Bereich befindet sich das große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss. Es bietet zudem Platz für einen Trockner. Das angrenzende Hauptschlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.
Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder unterteilt werden kann – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch dieser Raum verfügt über einen großzügigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Durch einen Windfang gelangen Sie auf die private Dachterrasse und den Dachgarten. Hier können Sie sowohl die Morgensonne in Richtung Süd-Ost als auch die Abendstimmung auf der Nord-West-Terrasse genießen – ein perfekter Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre.
Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Innenhofeingang. Dieser bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mit genügend Sitzgelegenheiten und für die kleinen gibt es noch einen Spielplatz mit großen Sandkasten für maximale Freude am Spielen.

# Ausstattung
- außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung
- gute Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten
- offener Kamin im Wohnbereich
- funktionstüchtige Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Einbauschränke im Dielen- sowie Schlafbereich für optimalen Stauraum
- Bodenbelag: Wohn-, Flur- sowie Schlafbereich mit Parkett, Küche und Bäder mit Fliesen
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
- große Balkone Richtung Nord-West im 2. sowie 3. OG
- das oberste Stockwerk beinhaltet eine Terrasse (Nord-West) sowie einen Dachgarten (Süd-Ost)
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz nahe Hauseingang á 30.000 EUR
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Fahrradkeller
- gepflegte Grünanlage mit Spielplatz im Innenhofbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 106,83 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, Perlach-Süd, einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, grünen Oasen und einer exzellenten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe liegt das PEP Neuperlach, eines der größten Shopping-Center Münchens, das mit über 135 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern keine Wünsche offen lässt. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die eine optimale Nahversorgung garantieren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt, während Autofahrer in kürzester Zeit den Mittleren Ring und die A8 erreichen. Wer zwischendurch eine Auszeit im Grünen sucht, findet in den nahegelegenen Parks wie dem Ostpark oder dem Landschaftspark Hachinger Tal ideale Rückzugsorte. Ein Spielplatz sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Nähe, was beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen schafft.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8125-MG