Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten

Willkommen in diesem einzigartigen Stadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Mühldorf am Inn, das darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus, dessen Baujahr auf Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt wird, besticht durch seine interessante Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohnungen darüber bietet dieses Objekt sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen:

Beim Betreten des Hauses, das in Massivbauweise gebaut ist, gelangen Sie zunächst in die Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss, die eine Größe von circa 62 m² aufweist. Dieses Geschäft, das drei Zimmer mit einer Gästetoilette umfasst, ist grundsätzlich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in der Altstadt schätzen.

Über das Treppenhaus, das dank eines Lichtschachts im Dach von viel natürlichem Licht erhellt wird, gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Wohnung mit circa 87 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Art „Wintergarten“, der in Richtung Garten an die großzügige Wohnküche angebaut wurde, allerdings zu keiner Seite offen ist.

Interessant: Beide Wohnungen (1. und 2. OG) weisen einen außergewöhnlichen Schnitt auf: Sie sind um das Treppenhaus herumgebaut, sodass durch strategische Platzierung von Fenstern zum lichtdurchfluteten Treppenhaus viel Helligkeit garantiert ist.

Weiter geht es in das zweite Obergeschoss, das ähnlich aufgebaut ist. Die Wohnung, mit einer Fläche von circa 87 m², umfasst zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Bad sowie ebenfalls diese Art von „Wintergarten“. Diese Ebene bietet zusätzlich zur großzügigen Raumaufteilung ein Bad, das 1981 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss, das über eine Fläche von circa 94 m² verfügt, finden Sie ungenutztes Potenzial. Die hohen Decken bieten vielfältige Möglichkeiten für einen Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Ob als zusätzliche, ertragsbringende Wohnung, als Atelier oder Hobbyraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das gesamte Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert: Die Strom- und Wasserleitungen wurden 1981 erneuert, ebenso wie die Fenster auf der Nordost-Seite, die doppelt verglast und aus Holz sind. Geheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1981, und das Warmwasser wird durch Boiler bereitgestellt. Das Dach wurde 1991 saniert und verfügt seitdem über ein Mansardendach, das in Blech ausgearbeitet ist.

Das Haus ist zudem von den Anforderungen des GEG befreit.

Ein besonderes Highlight ist der Garten in Nordost-Ausrichtung, der durch die historische Stadtmauer einen besonderen historischen Charme erhält. Dieses Grundstück von circa 510 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise dem Bau von Stellplätzen bzw. Carports.

Zusammengefasst bietet dieses sanierungsbedürftige Stadthaus eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu einer lohnenden Investition zu machen.

Das Haus wird für 650.000 Euro zzgl. 2,38% Käuferprovision angeboten. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

In diesem Exposé erhalten Sie einen ersten Eindruck des Hauses mit seinen Außenanlagen, der Ergeschosseinheit sowie der Wohnung im 1. OG. Für einen Gesamteindruck stehen wir gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben stets um cira-Angaben handelt. Die SHIFT IMMOBILIEN GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Grundrisse und der dort aufgeführten Maße.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und bisher unveröffentlichten Fotos. Zudem führen wir gerne Einzelbesichtigungen vor, damit Sie sich einen Gesamteindruck verschaffen können.

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