DHH in Binz auf Rügen // Ruhige Wohnlage // inkl. Inventar // Wallbox // 2 Parkplätze

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Binz auf Rügen, einem der begehrtesten und schönsten Seebäder Deutschlands, präsentiert sich hell, geräumig und freundlich. Auf 117 m² Wohnfläche bietet sie Platz für ein modernes Lebensgefühl. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und der Besonderheit von 2 separaten Küchen eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für flexible Wohnarrangements oder einen lebendigen Mehrgenerationenhaushalt.

Das Haus wird inklusive Inventar verkauft.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihre Gäste gleich ins Herz des Hauses führt. Im Erdgeschoss lädt das erste geräumige Wohnzimmer mit einer gut ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese erste Etage.

Der zweite Stock überrascht mit einem weiteren Wohnbereich, komplett mit einer zweiten Küche und einem schönen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet – perfekt zum Genießen des nachmittäglichen Kaffees oder der romantischen Rügener Sonnenuntergänge. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Raum für Ihre Ideen – sei es ein gemütliches Büro, ein inspirierendes Atelier oder ein Rückzugsort für Ihre Hobbys.

Der Außenbereich bietet Raum für Ihre grünen Ideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze direkt am Haus und eine eigene Wallbox für Ihr E-Auto machen das Leben in der Hauptsaison stressfrei und komfortabel. Ein Schuppen mit Balkonkraftwerk und ein gemütlicher Grillplatz unterstreichen das großartige Ambiente für gesellige Sommerabende.

Perfekt gelegen – nahe am idyllischen Schmachter See und nur wenige Minuten vom traumhaften Binzer Strand entfernt, verschmelzen hier Wohnqualität, Naturverbundenheit und viele Annehmlichkeiten zu einem tollen Gesamterlebnis.

# Ausstattung
// 2 Wohnbereiche mit 2 Küchen
// Ausgebauter Dachboden
// Ideal für flexible Wohnarrangements
// 1 Terrasse
// 1 Balkon
// 2 Stellplätze
// Eigener Grillplatz
// Wallbox zum Laden eines E-Autos
// Schuppen mit Balkonkraftwerk (innovative kleine Photovoltaikanlage für umweltfreundliche, eigene Stromerzeugung)
// Ruhige Wohngegend

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Nutzung als Ferienwohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für maximal 60 Tage im Jahr gestattet ist. Eine dauerhafte Nutzung als Ferienwohnung ist hingegen nicht zulässig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 2,97 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Binz auf Rügen, das wunderschöne Ostseebad, verzaubert Besucher mit seinem traumhaften Strand und der einzigartigen Bäderarchitektur. Der feine Sandstrand erstreckt sich kilometerweit entlang der Küste und lädt zum Sonnenbaden ein. Die klare Ostseeluft und das sanfte Rauschen der Wellen bieten eine perfekte Kulisse für Erholungssuchende.

Abseits vom Strand bietet Binz vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln. Die charmante Strandpromenade und die lebendige Hauptstraße sind gesäumt von einladenden Cafés, gemütlichen Restaurants und eleganten Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Für Shopping-Liebhaber hält Binz eine breite Auswahl an Geschäften mit lokalen Produkten und kunsthandwerklichen Schätzen bereit.

Die traumhafte Lage von Binz auf Rügen, umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Küste, macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten verleiht Binz seinen besonderen Reiz.

Die Umgebung, in der sich das Haus befindet, bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, entfernt von belebten Straßen und Menschenmengen, besonders während der Hauptsaison. Hier können Bewohner die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft voll auskosten und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten von Binz genießen.Entfernungen:
Kindergarten 2,6 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 21,2 km
Autobahn 70,5 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111