- Wohnfläche 148,36 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 419 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hübsche Doppelhaushälfte wurde 1989 erstellt und im Jahr 2022 einer Renovierung unterzogen. So dürfen Sie sich über eine neue Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten freuen, ebenso über größtenteils neue Fußbodenbeläge und neue Dachflächenfenster. Im Untergeschoss wurde das Bad erneuert und die Fußböden im Studio und Flur neu gefliest. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148,36 m² (nach DIN 283, inkl. Terrasse und Balkon mit jeweils ¼ angerechnet). Diese Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse in einem attraktiven Wohngebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und luftiger Wohnbereich, der mit einem herrlichen Massivholzparkett besticht und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der Sie, durch die südliche Ausrichtung, viele sonnige Stunden genießen können und einen herrlichen Blick auf die unverbaute Natur des Kreuzbergs haben. Des Weiteren freuen Sie sich auf ein gut geschnittenes Esszimmer, das über eine Türe mit Ihrer schicken Küche verbunden ist. Beide Räume sind mit einem robusten Vinylbelag ausgelegt. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC auf der Etage.
Über die moderne Stahltreppe mit Buchenholztrittstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie werden ein geräumiges Schlafzimmer haben, welches sogar Zugang zum Balkon hat. Die beiden weiteren Zimmer können Sie, je nach Bedarf, als Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro nutzen. Eines davon hat ebenfalls einen Balkonzugang. Sämtliche Schlafräume und der Flur wurden 2022 mit einem modernen Vinylbelag aufgewertet. Im Bad werden Sie die weitere Toilette, die Dusche und eine Badewanne schätzen. Im Flur gelangen Sie über eine Auszugsleiter zur geräumigen Bühne, die Ihnen unter Umständen Ausbaupotential bieten könnte. Diese wurde 2022 mit einer Zwischensparrendämmung und der Verkleidung mit OSB-Platten deutlich aufgewertet.
Das durchweg wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das geräumige Studio bietet Ihnen sogar einen Zugang von außen und eignet sich für Hobbys aller Art. Gegebenenfalls könnte es auch für ein Kleingewerbe oder als kleines Appartement dienen. Ein 2022 neu gestaltetes Bad mit Waschbecken, Toilette, Duschvorbereitung und Waschmaschinenanschluss schließt direkt an.
Über einen großzügigen Kellerraum gelangen Sie in den Technikraum, in dem die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 untergebracht ist. Das Thema Heizung dürfte für Sie somit die nächsten Jahre kein Thema sein. Durch den Rückbau der Heizöltanks wurde weitere Abstellfläche hinzugewonnen.
Die angenehme Grundstücksfläche von 419 m² lässt Ihnen den Spielraum für eine individuelle Nutzung. Die ebene Fläche vor der Terrasse eignet sich z. B. hervorragend für Schaukel, Trampolin, Pool und Co. Auf der Rückseite des Wohnhauses finden Sie neben einer gepflasterten Fläche weitere Grünfläche. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage, Innengröße von 6,60 m x 2,56 m, und einer Hofeinfahrt, auf der bis zu zwei Autos hintereinander Platz finden.
Durch die angenehme Größe und den guten Zuschnitt lässt sich das Wohnhaus flexibel und effektiv nutzen. Der Zustand ist durch die etlichen erfolgten Renovierungen sehr gut. Mit weiteren Modernisierungen, z. B. in Bad, Toilette, Flur können Sie sich ein einzigartiges Traumhaus schaffen. Nutzen Sie Ihre Chance und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Studio mit eigenem Zugang im Untergeschoss und separatem Bad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hauptort der dynamischen Gemeinde Ummendorf, die alles bietet was Sie zum Leben benötigen. Die historische Innenstadt von Biberach ist in nur etwa 6 km Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus sind die Städte Ulm und Ravensburg dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B30 (nur 2 km bis zur Auffahrt) bequem anzufahren. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ebenfalls gewährleistet, um Ihnen eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.
Die Infrastruktur in der Gemeinde Ummendorf spricht für sich selbst und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Beginnend mit den schulischen Einrichtungen gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule. Weitere Schulen wie Realschule, Gymnasien oder Berufsschulen sind wiederum im nahen Biberach vorhanden. Durch die gut ausgebauten, nahezu ebenen Radwege, kann im Sommer auf das Busticket verzichtet werden und die 3-5 km zur Schule locker mit dem Rad gefahren werden.
In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten ist Ummendorf ebenfalls hervorragend aufgestellt. Neben einem Netto-Markt, dem Frischemarkt Mohr und dem FRISTO-Getränkemarkt steht Ihnen mit Steigmiller's Bio-Hofladen eine weitere attraktive Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Zur Infrastruktur in Ummendorf zählen auch zwei Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke, Banken, Bäckereien.
Die Gemeinde Ummendorf bietet Ihnen auch ein umfangreiches Vereinsleben. Mit Musik- und Sportverein, Narrenzunft, Feuerwehr, Frauenkreis, um nur einige zu nennen, ist für jeden etwas dabei. Für die Freizeitgestaltung gibt es für jedes Wetter das Richtige. Im Sommer werden Sie sich über das Ummendorfer Freibad, das zu Fuß in nur 1km Entfernung erreichbar ist, und im Winter über die Therme Jordanbad mit toller Saunalandschaft in nur 2 km Entfernung.
Wirtschaftlich gesehen ist die Gemeinde Ummendorf durch mehrere ansässige Unternehmen, wie zum Beispiel Berger Feintechnik, Fried-Sped, Reich-Fenster, Cteam gut aufgestellt. Im benachbarten Biberach sind große Firmen wie Böhringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann große Arbeitgeber. Diese und viele weitere Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen damit zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.01.2022
Gültig bis: 2032-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 06040
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Vertretungsberechtigter: Rainer Fuchs, Geschäftsführer
Joachim König, Geschäftsführer
Strasse: Zeppelinring 27 - 29
PLZ/Ort: D-88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Fax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Homepage: www.immo-bc.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB Nr. 641456
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ulm
Olgastraße 95 - 101
89073 Ulm
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 144889668
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.</span></p><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de</span>
Schlichtungsstelle: <p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Sparkassen-Schlichtungsstelle <br clear="all" />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung</span></p><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
</span>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><br />
</p>
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bc.de/datenschutz-immo
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse-Immobilien BC
Zentrale:
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Telefax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse-Immobilien BC
Rainer Fuchs, Joachim König
Eintragung im Handelsregister
HRB Nr. 61456
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 144889668
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse-Immobilien BC weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Die Nachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber als Vertragspartner bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe der Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse-Immobilien BC, verpflichtet den Auftraggeber zum Schadenersatz.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlenden Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist.
Eine steuerrechtliche Beratung durch die Sparkasse-Immobilien BC ist nicht Gegenstand des Auftrags und findet nicht statt.
Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse-Immobilien BC nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse-Immobilien BC erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde
bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
Tel.: 07351 570-5757
E-Mail: info@immo-bc.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
E-Mail: info@immo-bc.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
