Die perfekte Kapitalanlage: 9 Apartments Bonner Nordstadt -Top-Zustand

# Objektbeschreibung
++ Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Anlageobjekt, das sich in sehr begehrter, zentraler Lage der Bonner Nordstadt befindet! ++

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1873 erbaut und besticht durch seine klassizistische Fassade und eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 1900 wurde das Gebäude um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 247 qm bietet dieses gepflegte Anwesen mit insgesamt ca. 266 qm Wohnfläche neun gut vermietete Wohneinheiten, die alle mit einer Küchenzeile sowie einem Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken ausgestattet sind. Zwei Wohnungen verfügen über direkten Zugang zum Garten, während eine weitere Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist.

Zwei der neun Apartments sind Zweizimmerwohnungen, die restlichen sind Einraumapartments.

Das gesamte Objekt wurde 1996 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der Dach, Treppenhaus, Eingangsbereich, Fenster, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert wurden. Zusätzlich wurde die Fassade neu gestrichen. Seitdem wurden kontinuierlich weitere Investitionen in die Instandhaltung vorgenommen, um den Standard der Immobilie zu erhalten.

Im Keller finden sich praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche, die mit Münzwaschmaschine und Münztrockner ausgestattet ist.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen – ein klares Zeichen für die Beliebtheit dieser Lage und die Attraktivität des Hauses.

Aufgrund der kleinen Wohneinheiten sind relativ hohe Mieten erzielbar.

# Ausstattung
++ umfassende Sanierung/Modernisierung 1996 u.a. (Dach, Elektrik, Fenster, Treppenhaus)
++ alle Apartments sind mit kompletter Küchenzeile ausgestattet
++ Duschbadezimmer 90er Jahre, drei davon jünger als 2020
++ Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Fußbodenbeläge: Granit, Fliesen, Parkett, Vinyl
++ Teil-Fassadenrenovierung (2024)
++ 9 vermietete Wohneinheiten
++ denkmalgeschützte Fassade
++ Gaszentralheizung (1997 )
++ Rollläden
++ Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Vermietbare Fläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bonner Nordstadt in einer ruhigen Straße.

Die Bonner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und macht diese Lage so attraktiv. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie Schultypen aller Art sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt Bonns befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 559 und 550.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 2029-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-104242