Diefflen-Zentrum: Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage wartet auf SIE!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie im schönen Ortsteil Diefflen eignet sich besonders für eine größere Familie, auch für mehrere Generationen, die gern etwas separiert leben möchten. Es gibt zwei Wohnetagen, das Erdgeschoss und das baugleiche Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Fläche. Das Erdgeschoss ist zur Zeit noch vermietet. Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte bei Bedarf zusätzlich ca. 70 m² Wohnraum bieten.

Das Haus verfügt über eine große, lange Garage, in der (hintereinander) 2 Pkw Platz finden. Hier gibt es direkte Zugänge zu den Kellerräumen und zum Garten. Vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Über den vorderen Eingangsbereich, mit großzügigem Flur, gelangt man zum Bad und zum Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse. Weiter bietet diese Etage die Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Obergeschoss:
Diese Etage verfügt über einen Flur, von dem aus man zum Bad und zum Wohn-/Esszimmer gelangt. Weiter befinden sich hier die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann.

Untergeschoss:
Neben der großen Garage stehen 4 Räume zur Verfügung. Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum und ein separates Öltanklager vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Südlage von Diefflen, in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Wohngebiet ist beliebt und überwiegend mit schmucken Einfamilienhäusern bebaut. Die Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung, um die Ecke erreicht man diverse Spazierwege.

Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kita, zwei Allgemeinärzte, Zahnarzt sowie ein Supermarkt, Friseur, Poststelle, Bäcker und andere diverse Geschäfte sowie Restaurants.

Diefflen ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien mit Kindern und verfügt über eine Vielzahl kultur- bzw. sportbezogener Vereine.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA-977