Direkte Innenstadtlage mit Hafenblick - vermietet

# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung wartet im Herzen der Innenstadt auf Sie. Aufgeteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einem Eingangsflur mit separatem Gäste-WC wohnen Sie so zentral, wie es nur geht. Beim Kochen lässt sich der schöne Ausblick auf das Hafenbecken genießen, während man auf dem Balkon geschützt vor Blicken dem Treiben der Stadt zuschauen kann. Im zur Wohnung dazugehörigen Kellerabteil lassen sich Dinge des nicht alltäglichen Lebens sicher aufbewahren und der zumietbare Stellplatz im Hinterhof des Hauses erspart einem die wiederkehrende Suche nach einem freien Parkplatz. Über den Fahrstuhl gelangt man direkt bis vor die Wohnungstür. In den letzten Jahren sind bereits mehrere Modernisierungsmaßnahem vorgenommen worden. Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Sie haben soeben Ihre zukünftige Wohnung in seltener Innenstadtlage gefunden? Dann fordern sie noch heute das vollständige Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit mir.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreies Wohnen

- Vermietet seit September 2023
- Monatliche Nettokaltmiete = 650,00€ zzgl. 35,00€ für den Stellplatz
- Monatliche Nebenkostenpauschale des Mieters = 140,00€
- Gaszentralheizung aus ca. 2022
- Einbauküche modernisiert
- Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
- Fußbodenbeläge erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: schnellstmöglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

# Sonstiges
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10512