Doppelhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in Warburg-Wormeln

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gestalteten Doppelhaus, das baugleich errichtet wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei separat vermietete Wohneinheiten zu erwerben. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und ist ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage geeignet.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zu jeder Einheit gehören zwei einladende Terrassen sowie zwei Balkone, die Ihnen den perfekten Ort bieten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die vier Garagen, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das große Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Es befindet sich am Ortsrand und ist von malerischen Pferdewiesen umgeben. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Naturliebhaber.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelhaushälften einzeln zu erwerben oder den vorhandenen Baukörper um eine weiteren Anbau zu erweitern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Doppelhaus begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Doppelhaus (baugleich)
2 separat vermietete Wohneinheiten
2 Terrassen
2 Balkone
4 Garagen
großzügiges Gartengrundstück
Ortsrandlage umgeben von Pferdewiesen
Einzelerwerb einer DHH möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1645 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44. Das Klosterdorf Wormeln, ist der am nächsten zu Warburg gelegene Ortsteil. Von Ortsschild zu Ortsschild sind es keine 2 Kilometer.
Über den Diemelradweg können Sie Warburg von hier aus, ganz bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 301.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 11506