Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse – Ihr neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus besticht durch seine ansprechende verklinkerte Fassade und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.
Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende verbringen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie stets bequem parken können.
Das Reihenendhaus befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand, was es auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Bereich auf der Hüffert garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Lassen Sie sich von diesem Reihenendhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- Sackgasse im verkehrsberuhigten Bereich auf der Hüffert
- verklinkert
- Terrasse
- Stellplatz
- ausgebautes Dachgeschoss
- Keller zum Teil zu Wohnzwecken nutzbar
- aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 88,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.
Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.
Naturräumlich liegt Warburg im Süden der Warburger Börde, einer fruchtbaren Niederung mit Lössboden und geringen Baumbeständen. Die Börde wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten berührt das Stadtgebiet die Ausläufer des Sauerlandes, im Nordwesten die des Eggegebirges. Im Norden und Nordosten schließt sich die eigentliche Warburger Börde an, südlich das Westhessische Bergland.

Die Lage an der Diemel prägt die aus Alt- und Neustadt bestehende Stadt Warburg. Die Altstadt befindet sich im Tal der Diemel, die Neustadt in Höhenlage über dem Fluss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11653