Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 100 m² und wurde im Jahr 1963 erbaut. Mit einer Energieeffizienzklasse F und einer Zentralheizung ausgestattet, verfügt das Gebäude über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und ist derzeit vermietet.

Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst eine Fläche von 177 m². Neben der Terrasse gibt es einen Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2020 ist die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine gemütliche Wohnumgebung.

# Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Spitzboden
- Keller
- Waschraum
- Umfangreiche Sanierung in 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Wiesbaden, gelegen in einer Wohnlage der A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Umgebung mit vielen Grünflächen und alten Bäumen. Hier finden Bewohner eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, Heilquellen und die lange Tradition als Kurort. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung ist Wiesbaden auch für Pendler eine beliebte Wohngegend.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und historischen Gebäuden. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Rhein und den Taunus bergen machen die Gegend ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Außerdem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

# Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8396