Doppelhaushälfte in Risum-Lindholm

# Objektbeschreibung
Echt massiv, echt friesisch! - Die Nordlichter in Risum-Lindholm!
Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in Feldnähe.
Der Baustart der zwei benachbarten Doppelhäuser ist bereits erfolgt.

Ca. 126 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss überzeugt der clevere Grundriss mit einem Gäste-WC, einem Büro und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Bereich unter der Treppe bietet Raum, um Dinge des täglichen Haushalts unterzubringen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus. Über die massive Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich neben dem Bad und einer Abstellkammer das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer befinden. Der Friesengiebel bringt den Kinderzimmern wertvollen Platz und eine tolle Aussicht in die Natur. Der ausgebaute Spitzboden bietet zudem weiteren individuell nutzbaren Raum.

Durch eine Teilungserklärung werden die Doppelhaushälften nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. Für diese Doppelhaushälfte sind zwei Stellplätze projektiert, dessen Erstellung nicht im Kaufpreis enthalten ist. Der Grundstücksanteil von ca. 445 m² enthält ca. 103 m² für die geplanten Stellplätze und dem Weganteil für die Zufahrt und Zuwegung zum Grundstück.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze vor.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises
- Erstellung des Entwässerungsantrages
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Zertifikat
- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung
- Massive Innenwände im Erdgeschoss
- Trockenbau im Dachgeschoss
- Hauseingangstür in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast
- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)

Innenausstattung:
- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad
- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben
- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne
- Fliesenpreis 25EUR/m² enthalten
- Malerarbeiten im EG und DG enthalten
- Bodenbelagsarbeiten im EG und DG enthalten
=> die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Spitzboden können wir Ihnen zusätzlich anbieten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE

Versicherungen:
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Sonstiges:
- Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
- Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung)

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde Risum-Lindholm und liegt in rückwärtiger Lage. Ein neu bebautes Grundstück trennt das Grundstück zur Dorfstraße. Die Nachbargrundstücke sind größtenteils mit Neubauten bebaut und nördlich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Doppelhaus von Kagebau im Bau. Die Umgebung ist geprägt von Neubauten im nordfriesischen Stil und alten friesischen Reetdachhäusern.
In der Gemeinde befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten. In den zahlreichen Vereinen und Verbänden engagieren sich viele ehrenamtlich Aktive zum Wohle der Einwohner/-innen. Hervorzuheben ist die Heimatpflege durch den Ostermooringer Friesenverein und das breit gefächerte Sportangebot, hierzu zählen u.a. Sportplätze und -hallen, ein Tennisplatz, ein Lehrschwimmbad, sowie Reithallen und -plätze.
Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte und zwei DRK-Schwesternstationen gewährleistet. Im 5 km entfernten Zentralort Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind direkt vor Ort in der Straße und weitere in Niebüll zu finden.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und dem Bahnanschluss an die Linie Hamburg-Westerland profitiert die Gemeinde von dem kurzen Weg nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark und machen die Gemeinde besonders beliebt.

# Sonstiges
In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras, der Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 445 m² inkl. Weganteil sowie die Baunebenkosten enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) sowie die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %).

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: MH1865