Modernes Reihenhaus mit 2 abgeschlossenen Maisonette-Wohnungen in bevozugter Lage in Friedrichsthal

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer begehrten Lage von Friedrichsthal! Dieses charmante Reihenhaus erbaut im Jahr 1997, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Mit insgesamt 200 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene, gleich geschnittene Wohnungen, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.

Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige 100 qm Wohnfläche, die sich in insgesamt 8 Zimmer und 4 Bäder aufteilen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils 3 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, die den Bewohnern sowohl Privatsphäre als auch Funktionalität bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Grundstück umfasst etwa 300 qm und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Gasheizung sowie die Fenster sind aus dem Baujahr 1997, mit Ausnahme der Dachfenster im Obergeschoss, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden. Die Elektrik und die Leitungen sind ebenfalls aus dem Jahr 1997, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Wohnträume bietet.

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Park sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem sind die Autobahnen in alle Richtungen nur etwa 1-2 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.Insgesamt zeichnet sich Friedrichsthal durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten aus. Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein angenehmes Lebensumfeld mit einer soliden Infrastruktur, guten Bildungsangeboten, einer umfassenden medizinischen Versorgung sowie einem aktiven kulturellen Leben.

Dieses Zweifamilienhaus in Friedrichsthal ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen
und Ihrer Familie viele glückliche Momente bescheren wird. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Bauweise: Massiv

+ Baujahr: 1997

+ Objekttyp:: Reihenhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen

+ Zustand: Gehoben

+ Zimmer: 8

+ Bäder: 4 Bäder, 3 mit Tageslichtfenster - je 2 mit Wanne und je 2 mit Wanne und Dusche

+ Wohnfläche: ca. 200 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 300 m²

+ Garten: Gepflegter Garten in EG / UG Wohnung

+ Fenster: Zweifachverglaste Fenster aus 1997, Dachfenster neuwertig aus 2015

+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

+ Elektrik: aus 1997 mit FI -Schalter (Bj.)

+ Leitungen: aus 1997 ( Bj.)

+ Keller: ohne

+ Heizung: aus 1997

+ Befeuerungsart: Gas

+ Dach: Satteldach aus 1997 ( Bj.)

+ Garage: 1

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsthal ist eine charmante Stadt im Saarland, die sich durch ihre ruhige Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Stadt liegt in der Nähe von Saarbrücken, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Infrastruktur ist gut entwickelt; es gibt mehrere Straßenverbindungen sowie öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte ermöglichen.

In Bezug auf die Bildung bietet Friedrichsthal verschiedene Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine solide Ausbildung gewährleisten. Darüber hinaus sind auch Kindergärten vorhanden, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. Zudem sind Apotheken und physiotherapeutische Praxen in der Stadt ansässig, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt.

Kulturell hat Friedrichsthal einiges zu bieten. Die Stadt pflegt ein reges Vereinsleben, das den Bürgern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Sportvereine, Musik- und Theatergruppen sowie kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Raum für kreative Entfaltung.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Neben Supermärkten finden sich auch kleinere Geschäfte, die lokale Produkte anbieten.

# Sonstiges
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.

www.bewertung-saarland.de

Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23

oder schreiben Sie mir. sandra.hemmercentury21.de.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite:
homes-castles.century21.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 84.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SAHE_39703