Dornröschen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Fertighaus in Wiehl bietet nicht nur eine große Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Objekt mit wenig Aufwand in bis zu drei Wohneinheiten unterteilt werden. Die ruhige und begehrte Wohnlage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien, Investoren oder Handwerker.

Highlights:

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung lassen sich bis zu drei separate Wohneinheiten realisieren.

Zusätzliche Fläche: Das Untergeschoss bietet weitere 50 m², die als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden können.

Großes Grundstück mit Erweiterungspotenzial: Das ca. 1.159 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Anbau oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Schöne Aussicht: Das Haus punktet mit einem tollen Weitblick und einem großzügigen Garten.

Außenbereiche: Eine Terrasse und ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sorgen für Komfort.

Substanz mit Potenzial: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Ausstattung:

Zimmer: 5 Zimmer (bei Nutzung der Kellerwohnung insgesamt 7 Zimmer)

Badezimmer: 3 Badezimmer

Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster

Unterkellerung: Voll unterkellert

Dieses vielseitige Fertighaus mit großem Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit mehreren Wohneinheiten. Die hervorragende Lage, das große Erweiterungspotenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche
- weitere ca. 50m² im Untergeschoss bieten bei
Bedarf zusätzliche Wohnfläche
- 1.159 m² Grundstück
- komplett unterkellert
- bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- 5 Zimmer (7 bei Nutzung der Kellerwohnung)
- 3 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Garage
- 1 PKW Stellplatz
- Anbau möglich
- Weitblick
- großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1159 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wiehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007625