Scharmanter, vielseitiger Bungalow

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Der Bungalow in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.642 m² in idyllischer, grüner Umgebung. Er besteht aus großem Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet somit weitere Staufläche. Dank der Doppelgarage und den Außenstellplätzen können mehrere Fahrzeuge untergebracht werden. Vor ca. 2 Jahren wurde die Dreinage des Bungalows erneuert.
Der angrenzende, sanierungsbedürftige Fachwerk-Altbau eröffnet nach Fertigstellung zusätzlich ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Dabei ist es möglich weitere 2 Wohneinheiten zu schaffen, was das Objekt besonders für Investoren attraktiv ist. Privateigentümer haben die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche für ein großzügiges Familienanwesen durch Fertigstellung der Sanierung oder Neubau nach Abriss des Altbaus.
Zusatzoption:
•Erwerb eines 16.285 m² großen Waldstücks mit Mischwald möglich – eine wertvolle Ergänzung für Naturfreunde oder als nachhaltige Investition.
Dieses einzigartige Immobilienangebot kombiniert modernen Wohnkomfort mit historischem Flair und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Investitionsobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten oder als großzügiges Eigenheim mit erweiterbarem Wohnraum – hier finden Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert in begehrter Lage. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes erfolgreiches Projekt erwartet Sie!

# Ausstattung
- Bungalow und Altbau
- Baujahr 1975 und 1902
- 110 m² Wohnfläche - vermietet
- Wohnfläche Altbau ca. 148 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Potenzial für Neubau durch Abriss
- 2-fachverglaste Fenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Kamine
- Ölheizung
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Grundstück 1.642 m²
- optional Waldstück mit 16.385 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1642 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bergneustadt ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis rund 50 Kilometer östlich von Köln entfernt. Die Stadt grenzt nördlich und westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach, südlich an das der Gemeinde Reichs-hof und im Osten an die Stadt Drolshagen des Kreises Olpe. Zahlreiche Bauwerke, wie bspw. das Heimatmuseum Bergneustadt und die denk-malgeschützte Evangelische Kirche, aber auch diverse Musik- und Theaterstätten (z.B. das Schauspielhaus Bergneustadt, Big Band der Musikschule Bergneustadt) bilden das vielfältige Angebot an Kultur- und Sehenswürdigkeiten der Stadt. Einige Vereine der Stadt sorgen für ein aktives und interessantes Miteinanderleben. Dank einer regen Bus-verkehrsanbindung kommt man schnell und unkompliziert sowohl zum Gummersbacher Stadtzentrum als auch nach Olpe im Sauerland. Viel-zählige Schulbildungsstätten sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, aber auch einige nette Boutiquen, sorgen so für eine qualitative Lebensweise in dieser Stadt und Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-007540